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Description

Bien d'exception à moins de 10 mn d'Auray et 15 mn de Vannes.
En exclusivité, découvrez cette magnifique maison de 167m² et sa dépendance de 26m² nichées au coeur d'un somptueux domaine.
Composé d'une partie paysagée avec piscine chauffée, d'une petite mare et d'un bois, ce lieu exceptionnel vous permet de bénéficier d'un cadre de vie calme et serein.
La maison est composée d'une belle pièce de vie avec séjour-salon avec cheminée et véranda, d'une cuisine spacieuse aménagée et équipée, d'un WC.
A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine, trois chambres dont deux avec une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC.
Le tout sur un sous-sol complet avec cave et garage.
Un studio indépendant de 26m² vous permet d'accueillir les proches ou de faire une location saisonnière.
Les plus: un carport pouvant accueillir deux voitures, chauffage par PAC, piscine fermée chauffée par PAC, rendement locatif grâce au studio.
Trouvez ci-dessous le lien pour la visite virtuelle:
https:///show/?m=yniXtHcp4qA
Pour plus d'informations, contactez-moi au 0637506140.
Honoraires inclus de 3.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 866 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : AA240814-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXWIJF0
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Caractérisques
Prix de vente : 900 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 663 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,93% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lebec/14879/JtHUw/nos_baremes.png

193 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 191 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 2 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1986Chauffage individuel
Coin cuisine équipéSéjour de 39 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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Historique des prix
31 octobre 2024

Baisse de 5,3%

900 000 €
18 août 2024
950 000 €
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