Vente maison 429 000 €

193 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Bruille-Saint-Amand (59199)

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2 223 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (poêle)

Laurinne DELLEMMES - Capifrance

18 avis

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Description

Magnifique maison bourgeoise en double distribution 193 m² - 6 chambres - Grande Grange Aménageable et Jardin arboré à Bruille Saint Amand (59)
Découvrez cette jolie maison bourgeoise familiale qui allie charme d'antan et confort moderne.
Située dans un quartier calme, cette propriété de 193 m² vous séduira par ses espaces lumineux et généreux ainsi que ses prestations de qualité. Cette demeure est complétée par une grange de 78m2 au sol avec une hauteur de 7,30m, pour concrétiser tous vos projets, dont la toiture et les velux n'ont que 10 ans. Laissez libre cours à votre imagination.
Commençons la visite : Dès l'entrée, laissez vous charmer par les magnifiques carreaux de ciment d'époque qui ajoutent une touche d'élégance à cette demeure.
La cuisine moderne dînatoire et entièrement équipée, avec un charmant poêle Godin fonctionnel, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Cette cuisine est complétée par une salle à manger attenant pratique pour recevoir.
Dans le séjour lumineux de 25m2, profitez d'un poêle à bois pour des soirées cocooning.
Aux étages, le parquet massif et les poutres apparentes confèrent chaleur et caractère aux 6 chambres de cette maison. La grande salle de bains est équipée d'une baignoire îlot, d'une douche et de 2 vasques. Les chambres du 2e étage sont complétées par des dressings indépendants, et une magnifique mezzanine avec poutres apparentes également.
Côté extérieur, le jardin vous accueillera avec ses poirier, figuier, cerisier, pécher et framboisier et sa terrasse couverte de 14m2, pour profiter de l'extérieur par tout temps.
Équipements :
Toiture de la maison principale refaite, il y a 15 ans;
Double vitrage (aluminium à l'avant, PVC à l'arrière), avec une partie des volets électriques programmables et une autre manuels;
DPE D, pour un confort thermique optimal;
Chaudière Chappee 27 ans, fonctionnelle et révisée chaque année (consommation en gaz environ 1200€/an);
Buanderie pratique pour le quotidien;
Portail manuel 15 ans.
Taxes foncières 2024 : 922 €
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et lumineuse, où chaque détail a été soigneusement pensé. Que ce soit pour y vivre en famille ou pour réaliser des projets d'aménagement, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876785)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 340934327688 - Réf Superimmo : ANVXWX9SX

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 223 € / m²
Taxe foncière : 922 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	193 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 900 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1930
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 780 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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