Vente maison 264 900 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cambrai (59400)

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1 373 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

Sébastien CHARLOT - SAFTI

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Description

À découvrir!
Sur le Secteur de Walincourt-Selvigny situé à moins de 20 minutes de Cambrai !
Je vous propose un magnifique pavillon individuel, idéalement situé à Walincourt-Selvigny, sur une parcelle de 1750 m². Cette maison de plus de 190 m² habitables offre des volumes généreux et est parfaite pour une profession libérale ou une activité professionnelle.
Au Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux.
Deux chambres confortables.
Un dressing pratique.
Une salle de bain moderne avec douche et baignoire.
Un WC séparé.
Une grande véranda de 30m² climatisée, parfaite pour se détendre toute l’année.
Une grande Cave saine!
À l’étage :
Un palier desservant :
Deux autres chambres spacieuses.
Une salle d’eau.
Un WC séparé.
Un beau bureau, idéal pour le télétravail;
Vous trouverez également un grand garage avec une porte motorisée, un bureau et un wc séparé;
IDEAL PROFESSION LIBÉRALE OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE !
Deux garages indépendants pouvant devenir un studio grâce à son entrée indépendante car la maison possède deux entrées...
Maison très économe classé en B grâce à son isolation, le ballon thermodynamique, sa PAC...
Cette maison habitable de plain-pied avec des volumes généreux est une opportunité rare à ne pas manquer !
A proximité: Il y a une poste, une banque, des médecins, un dentiste, des infirmiers, un fleuriste, un supermarché, une boulangerie, une boucherie, ainsi qu'une pizzeria ambulante et une friterie certains soirs.
De nombreuses associations sont présentes, avec une école et un collège sur place, et un lycée à 7 km.
Une affaire à ne pas rater !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 264 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHARLOT, Tél. : 06 89 20 35 03, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 890 111 677 - SAFTI – CHARLOT Sébastien, Conseiller indépendant

Publiée le 09/08/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 1346262 - Réf Superimmo : ANVXWH85T

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Caractérisques

Prix de vente : 264 900 €	Prix au m² : 1 373 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

193 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 750 m²	4 Parkings
Année de construction : 1960	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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