Vente maison 320 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Celles-sur-Durolle (63250)

iad France - Jennifer Fradin-Bocher vous propose: Plongez dans l'authenticité et le charme de cette magnifique maison en pierre, idéalement située à proximité du village de Celles-Sur-Durolle et de la ville de Thiers. A moins de 50 km de Vichy et à 37 mn de Clermont Ferrand, ce bijou architectural allie à merveille le caractère de l'ancien avec les avantages du moderne, offrant un cadre de vie unique pour ceux en quête de tranquillité et de raffinement.
Découvrez un espace de vie exceptionnel :
La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées s'ouvre sur un parc paysager enchanteur avec une terrasse et un bassin. Le salon, chaleureux et accueillant avec sa cheminée, est le cOEur de cette maison. Il se prolonge harmonieusement sur une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier en annexe, dotée d'un îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, parfaite pour un bureau, une buanderie ou une chambre d'appoint, bénéficie d'un accès direct à une terrasse ensoleillée, offrant un espace intime et lumineux, parfait pour le télétravail ou des moments de lecture. Un WC complète ce niveau, avec accès au garage depuis l'intérieur.
Un étage dédié au confort et à la détente :
À l'étage, vous trouverez une grande pièce polyvalente qui peut devenir une salle de jeux, un second salon ou encore un espace détente. Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec son dressing privatif et sa salle de bain élégante, garantissent espace et intimité. Une salle d'eau moderne et un WC séparé viennent parfaire ce niveau. De plus, cette demeure offre une possibilité d'extension, idéale pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.
Un extérieur de rêve : Le parc paysager, entièrement clos par une haie verdoyante et un grillage, est un véritable havre de paix. Profitez des longues journées ensoleillées sur la terrasse aménagée, ou laissez-vous bercer par le doux murmure du bassin d'eau. Le terrain piscinable ajoute une touche d'exclusivité à ce jardin enchanteur.
Les atouts supplémentaires : Cette propriété a été modernisée avec soin : système de chauffage neuf, fenêtres anti-effraction pour une sécurité optimale, volets électriques, portail motorisé, garage spacieux de 50 m², et de nombreuses possibilités d'agrandissement. Les peintures ont également été refaites, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Un cadre de vie unique à la campagne : Cette demeure est bien plus qu'une maison , c'est un véritable refuge où confort moderne et charme de l'ancien se rencontrent. Une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'une vie paisible à la campagne, sans renoncer à l'élégance et au confort.
Ne laissez pas passer cette chance unique de découvrir et de vous laisser envoûter par cette maison de rêve. Une visite s'impose, coup de cOEur assuré !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Fradin Bocher Jennifer - EI(ID 47053), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882322241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2022.

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JENNIFER FRADIN BOCHER - IAD

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