Vente maison 859 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fouras (17450)

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4 451 €/m²
Terrasse
1 Parking

IMMOTIS

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Description

Villa bourgeoise entre la plage Nord et le centre-ville Idéalement située dans Fouras, cette charmante villa balnéaire offre une surface habitable de 194 m² sur un terrain clos et arboré de 227 m². Elle bénéficie de deux accès indépendants et d'un espace de stationnement sur la parcelle. Au rez-de-chaussée surélevé : Un palier desservant une cuisine équipée et aménagée de 25,6 m², idéale pour les amateurs de gastronomie, Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à foyer ouvert de 26 m² pour profiter de moments conviviaux, Un cellier et des WC séparés pour plus de confort. A l'étage : Un dégagement menant à 3 chambres, dont une avec dressing (18,45 m², 13,45 m², 13,10 m²), Une spacieuse salle de bains avec douche et WC de 13,10 m², offrant confort et praticité. En rez-de-jardin indépendant : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine d'été de 30,8 m², 2 chambres (14,80 m² et 11,25 m²), Un cellier et une salle d'eau avec WC. Le jardin clos et arboré offre un cadre agréable pour se détendre en toute intimité. Les plus : Deux accès indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage, Pour plus de renseignement contactez-nous au 05 46 83 99 85 (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : B-E1YH7U - Réf Superimmo : ANVXX4B80

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Caractérisques

Prix de vente : 859 000 €	Prix au m² : 4 451 € / m²
Taxe foncière : 840 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352380.pdf

193 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 227 m²	Orientation : Est
1 Parking	Terrasse
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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Siren : 509383865 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 020 558