Vente maison 1 090 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Vans (07140)

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5 648 €/m²
4 parkings couverts - 5 parkings extérieurs
Chauffage au bois
Piscine

ITC IMMOBILIER

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Description

Nichée au sommet d'une colline boisée, cette propriété majestueuse récemment rénovée se distingue comme l'une des résidences les plus emblématiques de la région des Vans. Offrant une intimité absolue et un confort raffiné, cette demeure dispose de quatre chambres élégamment aménagées, idéales pour la vie de famille ainsi que pour recevoir en toute sérénité. Érigée au cœur d'un parc enchanteur d'environ 1,4 hectares, parsemé d'essences méditerranéennes, d'oliviers et de chênes centenaires, cette propriété est un véritable havre de paix. Les divers bâtiments annexes ajoutent à la praticité et au charme de cet ensemble immobilier d'exception. La piscine de 9 x 4,5 mètres invite à la détente tout en profitant d'une vue à couper le souffle. Dominant les Cévennes Ardéchoises et les Alpes, la propriété offre un panorama à 360° incomparable, assurant une quiétude totale sans aucun vis-à-vis ni nuisance, pool house avec four à pain. Proche des commodités, cette résidence unique conjugue harmonieusement le confort et la nature, faisant de chaque jour un plaisir renouvelé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/07/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 301374047 - Réf Superimmo : ANVXWB1OD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 5 648 € / m²
Taxe foncière : 1 540 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30137/bareme.pdf

193 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 14 281 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis
4 parkings couverts - 5 parkings extérieurs	Cave
Année de construction : 1800	Chauffage au bois
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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Siren : 342394277 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2018 000 029 244