Superimmo
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Vente maison 715 000 €
193 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Nangy (74380)

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  • 3 705 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage granulés (poêle)
Eric MARCHAL - Capifrance

Eric MARCHAL - Capifrance

10 avis
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Description

Cette maison d'exception, conçue par un architecte offre un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et vue imprenable sur le majestueux Mont Blanc. A proximité des commodités locales, des écoles et de l'axe autoroutier Genève(15mn),
Annecy, Chamonix. Sur une parcelle plate de 1834m², aménagée et arborée, elle représente l'harmonie parfaite entre design contemporain et nature.
Caractéristiques :
- Surface habitable 193 m² offrant un vaste espace de vie lumineux en 1/2 niveau pour accéder au séjour/salon et terrasse sud créant ainsi un espace convivial et familial.
- 1/2 niveau pour accès à l'espace nuit composé de 4 belles chambres, 2 salle de bains et WC.
- En entresol un atelier, cave à vin, bureau et coin repas (carnotzet) avec poêle à granule pour partager des moments inoubliables entre amis.
- Garage double avec véranda de liaison et accès à la terrasse Nord.
Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception. Elle saura séduire les amateurs de design contemporain et de nature.
Par sa construction de 1974, ce bien à été soumis à l'audit énergétique règlementaire obligatoire proposant un ensemble de solutions.
Ne tardez pas à découvrir cette perle rare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853730)

Publiée le 15/04/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 340931248106 - Réf Superimmo : ANVXVHK51
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Caractérisques
Prix de vente : 715 000 €Prix au m² : 3 705 € / m²
Taxe foncière : 1 271 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement193 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 917 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagneParking extérieur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1974Chauffage granulés (poêle)
Cuisine équipéeSéjour de 70 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain2 wc
4 chambres au rez-de-chausséeSous-sol
Espace vert - Jardin privatif - BarbecueCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
527 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
108 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 6 240 € / an
Maximum : 8 490 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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Siren : 398131326
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