Vente maison 320 000 €

193 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Rosières (81400)

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1 658 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Jean-Baptiste GALUD - OPTIMHOME

38 avis

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Description

Découvrez un coin de paradis niché dans un secteur paisible sur les hauteurs de Carmaux.
Cette propriété vous offre non pas une, mais deux maisons individuelles de plain-pied, très bien entretenues et prêtes à vous accueillir.
La maison la plus récente, construite en 2000, brille par sa luminosité et son espace généreux. Avec une surface habitable de 116 m², elle offre un agencement idéal comprenant un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée, trois chambres spacieuses de 14 m², une salle de bains moderne, une salle de douche, et un garage imposant de 38 m² doté d'une mezzanine. De plus, les combles sont isolés et prêts à être aménagés selon vos envies. Un vide sanitaire transformé en cave offre un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage. À l'arrière de cette maison, une grande terrasse couverte s'ouvre sur un jardin luxuriant, créant un cadre de vie idyllique.
La seconde maison, datant de 1920 et agrandie lors de sa rénovation, propose une surface de 77 m². Elle se compose d'une salle à manger accueillante, d'une pièce de détente chaleureuse avec une grande baie vitrée, d'une grande chambre, d'un bureau (pouvant servir de pièce de nuit ou d’accès au combles), d'une salle de douche moderne, et d'une cave pratique. De plus, les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un abri voiture attenant de 18 m² garantit la protection de votre véhicule. À l'avant de cette maison, un charmant jardinet et une terrasse privative créent un espace extérieur intime.
Imaginez les nombreuses possibilités de cette propriété unique : deux maisons autonomes de plain-pied, idéales pour accueillir deux familles ou générer un revenu locatif attractif (étudiants, location saisonnière, etc.). Le vaste terrain arboré offre également un cadre propice à la création d'une piscine privée pour des moments de détente inoubliables. Enfin, ne manquez pas la vue panoramique époustouflante sur la campagne carmausine.
Si vous aspirez à la tranquillité et à la beauté de la nature, cette propriété est l'endroit où vos rêves se réalisent. Ne laissez pas cette occasion unique passer. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce havre de paix! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 (réf. 555520 )

Publiée le 07/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033016469 - Réf Superimmo : ANVXUSGHB

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 658 € / m²
Taxe foncière : 2 399 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	193 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 037 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2023.

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