Vente maison 649 000 €

193 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rouen (76000)

iad France - Frédéric Depinay (06 45 92 60 58) vous propose : ROUEN – Quartier JOUVENET
Située dans le quartier prisé de Jouvenet Boulingrin, cette demeure familiale de 193 m², à seulement 10 minutes de la gare et 5 minutes de la place Saint-Marc, offre une vue imprenable sur la ville.
Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux au charme industriel, agrémenté d’une verrière et de carreaux de ciment. Ce niveau comprend une cuisine aménagée et équipée avec un coin repas en contrebas, une élégante salle à manger, un salon TV donnant directement sur le jardin, ainsi qu'un WC séparé.
1er étage :
Un palier dessert quatre grandes chambres et une salle de douche avec WC.
2ème étage :
Découvrez une vaste chambre panoramique, un atelier (pouvant être aménagé en chambre supplémentaire), une salle de bains complète (douche, baignoire, WC), ainsi qu’un espace lingerie indépendant.
Cette maison allie le charme de l’ancien (parquets rénovés, hauteurs sous plafond, moulures) avec des touches de style industriel moderne.
Sous-sol :
Accessible depuis le jardin, la cave partiellement enterrée abrite une chaufferie, un atelier et une cave, offrant des espaces fonctionnels supplémentaires.
Le jardin bucolique, facile d’entretien, est idéal pour profiter de moments conviviaux en toute tranquillité. Un garage est également envisageable.
Garage possible moyennant travaux. (Devis à disposition).
Proximité immédiate des commerces, des transports en commun (TEOR, métro) et des écoles.
Une visite s'impose pour découvrir ce bien d'exception et vous laisser séduire par son caractère unique et son emplacement privilégié !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Depinay EI (ID 43407), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 3 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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FRÉDÉRIC DEPINAY - IAD

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