Vente maison 1 250 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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6 477 €/m²
Exclusivité
1 Parking

AGENCE DE VALLIERE

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Description

Les Agences de Vallière vous proposent de découvrir EN EXCLUSIVITE cette superbe maison des années 20, rénovée avec soin et offrant des prestations de qualité, située dans le secteur recherché des Coteaux à Rueil-Malmaison. Implantée sur un terrain arboré de 450 m², elle dispose d'un jardin de 340 m², un véritable écrin de verdure où calme et intimité sont au rendez-vous. Cette maison de 145m² habitables (193m² au sol) allie charme et confort moderne. Elle a été isolée pour une efficacité énergétique optimale, et la toiture est en excellent état, garantissant une tranquillité d'esprit à long terme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande salle à manger avec une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine pratique complète cet espace. Le séjour, lumineux et spacieux, s'ouvre sur un balcon orienté côté rue, offrant un espace extérieur agréable. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une équipée d'un grand dressing. Une salle de bains élégante avec douche et WC, ainsi qu'un dressing supplémentaire complètent cet espace nuit, idéal pour une famille. Le sous-sol de la maison comprend un espace buanderie et rangement d'environ 30 m², ainsi qu'un studio indépendant semi-enterré de 30 m², équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Ce studio constitue un espace idéal pour recevoir ou pour offrir une autonomie à un adolescent. En complément, une dépendance de 35 m² habitables apporte un atout supplémentaire. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre avec vue sur le jardin, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace nuit supplémentaire en mezzanine. Idéal pour accueillir des invités, pour une activité professionnelle. La maison dispose d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal en toutes saisons, et présente un bon DPE (D), avec des performances énergétiques renforcées grâce à l'isolation. Une place de parking privative, un cabanon de jardin et un jardin bien entretenu complètent les atouts de cette belle demeure. Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison offre un cadre de vie privilégié, tout en étant proche des commerces, écoles, et transports du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour une vie alliant charme, confort et tranquillité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Bien proposé par Mme CAL Helin - Agent commercial numéro RSAC 881447130 délivré par la ville de NANTERRE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Helin CAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881447130 - NANTERRE.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 1913 - Réf Superimmo : ANVXX4O83

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 6 477 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316375.pdf

193 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 448 m²	1 Parking
1 cave	Année de construction : 1920
Climatisation	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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Siren : 418998720 - N° de carte professionnelle : CPI92012016000014500