Vente maison 449 000 €

193,76 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Egrève (38120)

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2 317 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Keller Williams

04 28 70 49 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SAINT EGREVE : ***EXCLUSIVITE KELLER WILLIAMS***
Découvrez cette magnifique Maison de Maître datant des années 1890, chargée d'histoire et construite à l'époque par le maire de Saint-Égrève.
Cette demeure allie parfaitement le charme authentique de l'ancien à une rénovation contemporaine de haut standing.
Vous serez sous le charme de sa vue imprenable sur les massifs montagneux, sans vis-à-vis.
Idéalement située à Saint-Égrève, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités urbaines, des écoles et des commerces.
Les amoureux de la nature apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée et des pistes de ski.
Vous vous trouverez à moins de 5min en voiture du tram, de l’embranchement de l’autoroute A480 et de la zone commerciale de Saint-Egrève avec de nombreux commerces et restaurants…
Description de la Propriété
Cette maison de 193 m² répartis sur trois niveaux offre un cadre de vie exceptionnel avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement entretenus.
Rez-de-chaussée : Appartement T3
• L'appartement T3 comprend une pièce de vie salon/cuisine de 25 m², deux chambres, dont une avec dressing et mezzanine, une salle d'eau avec WC, une salle de bain avec WC et une buanderie de 7 m². Chaque espace bénéficie d'une entrée indépendante.
Premier étage : suite Parentale et Chambre pour Enfants
• Le premier étage abrite une spacieuse suite parentale de 25m² avec cheminée apparente, une salle d’eau privative et un bureau dans une véranda.
Ainsi qu'une seconde chambre idéale pour les enfants.
Deuxième étage : pièces de vie
• À l'étage principal, vous trouverez un vaste salon/cuisine équipée de 40 m², traversant est/ouest, avec un poêle à bois pour des soirées conviviales.
Cette pièce est dotée d'une hauteur sous plafond de 3,20 m et s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 21 m².
Une verrière de 13 m² donnant sur deux balcons orientés plein sud ajoute un cachet particulier à ce niveau.
Et enfin une chambre, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparés viennent compléter cet étage.
Caractéristiques Principales :
• Charme de l'ancien : hauteurs sous plafond, moulures, verrières, carreaux de ciment, ferronneries, bassin et vitraux, témoignant du caractère authentique de la maison.
• Vue Panoramique : située au pied du massif de la Chartreuse et du Néron, la propriété offre une vue imprenable sur le Néron et le Vercors, sans aucun vis-à-vis.
• Possibilités d'aménagement : les espaces généreux et la configuration flexible offrent de nombreuses options pour adapter la propriété à vos besoins spécifiques ou pour envisager une activité de location.
Situation et Environnement
Il y a l'École Maternelle la Monta, l'École Primaire la Monta et l'École Primaire Privée Villa Hélène à moins de 10 minutes à pied et une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, on trouve trois lignes de bus (61, 22 et 60) juste à côté. Les autoroutes A48, A480 et A41 et les nationales N481 et N87 sont accessibles à moins de 8 km. Il y a quatre restaurants, un tennis et un bassin de natation à quelques minutes du logement.
Informations Additionnelles
La propriété bénéficie également d'un droit de puisement sur les eaux de source de Bréduire et du Châtelard, offrant une ressource précieuse pour l'entretien des jardins et des espaces verts.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère unique à Saint-Égrève.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec notre agence immobilière KW RÉVOLUTION.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce réd

Publiée le 22/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 3566 - Réf Superimmo : ANVXWDB34

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/52/public/4138_668f9fbc3a045.pdf

193,76 m² - 7 pièces - 5 chambres	Terrasse
Année de construction : 1895	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 800 € / an

Maximum : 6 590 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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