Vente maison 285 000 €

193 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes (89190)

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1 477 €/m²
5 Parkings
Cuisine séparée, équipée

Jean Marc APARICIO - BL Agents immobiliers

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Description

Dans un paisible petit village de l'Yonne situé dans la commune de Saint Maurice aux Riches Hommes à moins de 20 minutes de Sens. Autoroute A5 à 10 mn, commerces de proximité au village.
Je vous propose de découvrir cette très belle briarde de 193 m2 habitable entièrement rénovée.
De grands volumes s'offrent à vous avec un agencement très bien pensé, vous serez séduits par le charme dégagé.
Dès l'ouverture du portail électrique vous serez séduit par cette magnifique cour pavée, donnant accès aux différentes habitations, ainsi que sa grande grange et son préau.
Coté habitation, l'appartement indépendant est un excellent atout, parfait pour des invités ou même pour une location pouvant être séparé de la maison principale, se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec la cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC complète ce bien.
Du côté de la maison une très grande cuisine de 24 m² aménagée et équipée avec son îlot central, le tout compléter par un salon séjour de 39 m², avec son poêle à bois promettant des moments conviviaux en famille ou entre amis.
D'autres pièces viennent compléter le RDC avec un cellier et sa buanderie.
L'étage est desservi par 2 escaliers, d'un côté et de l'autre de la maison, vous disposerez d'une pièce palière et d'une chambre. L'autre partie, vous y trouverez un couloir desservant une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une chambre et une somptueuse suite parentale, avec un dressing et une salle d'eau. Cela offre une belle séparation des espaces, ce qui est idéal pour la vie de famille.
A l'extérieur, la piscine hors-sol et le jacuzzi sous le préau ajoutent une touche de luxe pour se détendre pendant les journées ensoleillées.
La grange de 116 m² est un véritable bonus pour les collectionneurs de voiture ou passionnés de bricolage ou ceux qui ont besoin de rangement. Fort potentiel
Avec un grand terrain clos de 1500 m², arboré et calme vous aurez amplement d'espace pour profiter de la nature et vous relaxer.
Mes atouts, double vitrage partout, raccordement à la fibre, jardin clos et sans vis-à-vis, le fait qu'il n'y ait pas de travaux à prévoir et que l'assainissement est assuré par une micro-station aux normes est un vrai plus. Cela est un endroit idéal pour s'installer et profiter d'un cadre de vie paisible.
Avez-vous des questions spécifiques sur cette propriété ou souhaitez-vous en savoir plus sur un aspect particulier ?
Vous souhaitez plus d'informations, contactez-moi !
Jean-Marc APARICIO - EI
Conseiller en Immobilier
Mob. +33 (0)7 87 51 30 39
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 15/09/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 33602 - Réf Superimmo : ANVXWOZX0

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 477 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

193 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	5 Parkings
Année de construction : 1800	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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Historique des prix

31 octobre 2024

Baisse de 1,7%

285 000 €

15 septembre 2024

290 000 €

Localisation

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Siren : 921 683 3 - N° de carte professionnelle : ADC77012023000000354