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Vente maison 629 000 €

193 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000) - Seynod

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3 259 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

MD Services Immo

19 avis

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Description

NOUVEAUTÉ exclusivement chez ORPI. VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DISPONIBLE VIA LE QR CODE
Découvrez un bien rare et plein de charme sur la commune de Chavanod, à seulement 10 minutes d'Annecy. Au cœur d'un ancien corps de ferme entièrement rénové, ce duplex esprit maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 161m² carrez (193 m² au sol) et son jardin privatif de 150 m², il offre un cadre de vie chaleureux et spacieux, idéal pour les familles ou les amoureux des grands volumes.
L'intérieur en un clin d'œil :
Une pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec poutres apparentes, poêle à bois, cuisine fonctionnelle et coin salle à manger ouvert sur un balcon.
4 chambres (ou 3 + 1 atelier/bureau), dont une superbe pièce sous les toits de 31 m² au sol, parfaite pour une suite parentale, un espace créatif ou une salle de jeux.
Une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés sur chaque niveau pour plus de confort.
À l'extérieur :
Un jardin privatif où tout est possible : créer un espace détente, installer un potager ou simplement laisser les enfants jouer en toute sécurité. Le petit chalet en bois ajoute une touche pratique et charmante pour ranger vos outils et équipements.
Les bonus qui font la différence :
-Un garage de 30 m², trois places de parking privatives et une chaufferie.
-Proximité immédiate des écoles, commerces, lignes de bus et accès rapide à l'autoroute A41.
-Le charme intemporel des poutres et pierres de taille associé à une rénovation de qualité.
Ce bien c'est un lieu de vie où chaque m² raconte une histoire.
Vous êtes prêt à écrire la vôtre ? Contactez-nous vite pour une visite !
Référence agence : 456Afficher plus

Publiée le 03/02/2025 - maj le 28/03/2025 - Réf. agence : 7PJX-V4M-4HR - Réf Superimmo : ANVXXSMLW

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 3 259 € / m²
Charges prévisionnelles : 930 € / an	Taxe foncière : 1 242 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5342/bareme.pdf

Disponible immédiatement	193 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 150 m²
2 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée