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Vente maison 349 000 €

193 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Trébons-sur-la-Grasse (31290)

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1 808 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Bo Immobilier

367 avis

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Description

Belle Longère Lauragaise Rénovée à 5 Minutes de la Sortie d'Autoroute de VILLEFRANCHE-DE-LAURAGAIS (20 minutes de LABÈGE et TOULOUSE ainsi que du Futur Terminus du Métro Ligne C). Cette Ancien Corps de Ferme construit à la fin du XIXème Siècle est une Construction Solide dotée de Murs Doublés de 70 cm d'épaisseur, procurant ainsi une Excellente Isolation Thermique et Phonique. Avec une Superficie Habitable de 193 m², cette Propriété offre un Espace de Vie Spacieux et Confortable. Cette Maison offre un Mélange Parfait de Caractère d'Époque et de Commodités Modernes.
Ce Bien est Composé au Premier Niveau d'un Séjour-Cuisine (environ 55 m²), d'une Chambre (environ 12 m²), d'une Entrée (environ 5,50 m²), d'un Espace de Rangement (environ 8 m²), d'une Salle d'Eau (environ 7 m²), de WC Indépendants (environ 2 m²) ainsi qu'une Grande Pièce d'environ 35 m² + Mezzanine, accessible depuis le Séjour, pouvant être Aménagée en Salle de Jeux, Espace de Loisir Créatif, en Appartement Indépendant, en Salle de Sport, en Espace Multimédia ou en Bureau. À l'Étage, une Rochelle (environ 21 m²), 4 Chambres (environ 2x15 m² et 2x14 m²), un Bureau/Dressing (environ 9,5 m²) avec Réseau d'Eau Accessible et WC (environ 2,40 m²). Un Grand Garage (environ 50 m² + Mezzanine) avec Fosse de Vidange pourra être optimisé selon vos besoins.
Le Terrain Plat de 3200 m² dispose d'une Cour dans laquelle vous pourrez stationner de nombreux véhicules ou voir vos enfants s'amuser en sécurité, d'une Grande Partie Verte Engazonnée et Dotée de Nombreux Arbres Fruitiers, d'une Piscine Hors-Sol 8x4m, d'une Terrasse sur Plots (environ 70 m²), d'un Puits et d'une Mare Sécurisée (l'Eau arrive en abondance sur le Réseau d'Arrosage Extérieur). Un Drain Périphérique avec Chappe Flottante a été réalisé autour de la Maison afin d'éviter l'humidité. L'Assainissement est aux Normes (Diagnostic Récent).
Idéal pour les Nouveaux Arrivants Airbus Defence and Space, Thales, CNES, Parc Technologique du Canal à RAMONVILLE, ENAC, SUPAERO, ENOVA, ZAC du Rivel, ce Bien est Doté de la Fibre Optique et sera Parfaitement Adapté au Télétravail. Un Ramassage Scolaire est à Proximité du Bien en directions des Écoles, Collèges et Lycées.
Enfin, le Mode de Chauffage Principal de cette Demeure est un Insert à Bois avec Circuit Motorisé de Répartition de la Chaleur. Des Chauffages Électriques ont été installés en complément. L'Excellente Isolation Thermique du Bien permet de le Maintenir au Frais en Été.
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Référence agence : 2073

Publiée le 01/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : K7B0-88K-3Q8 - Réf Superimmo : ANVXVNFDF

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 808 € / m²
Taxe foncière : 990 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,99% TTC - 10 132,15 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 338 867,85 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4475/bareme.pdf

Disponible immédiatement	193 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 3 200 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Chauffage électrique	1 salle d'eau
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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Infos légales : 80002778100031

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