Vente maison 420 000 €

193 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Yvoy-le-Marron (41600)

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2 176 €/m²
Terrasse
2 garages - 10 parkings

ATELIER GUIRLINGER

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Description

BAISSE DE PRIX POUR CETTE BELLE PROPRIETE !!! Vous cherchez une maison d'architecte unique et originale, nichée dans un écrin de verdure ? Ne cherchez plus, nous avons trouvé le bien idéal pour vous ! Découvrez cette belle maison des années 70, construite avec des matériaux de qualité et offrant de beaux volumes et une jolie luminosité. Vous serez séduit par son séjour orienté sud, agrémenté d'une cheminée sculpturale qui fait office d'oeuvre d'art. Vous apprécierez sa cuisine ouverte, ainsi que sa salle à manger conviviale. Vous disposerez de quatre chambres spacieuses et confortables, dont une de plus de 24 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains. A l'étage, vous profiterez d'une mezzanine climatisée, idéale pour un bureau ou un espace détente, et de deux autres pièces isolées et chauffées, pouvant servir de chambres d'appoint ou de rangement. Un double garage accolé et une petite dépendance complète le bien. Le tout sur un terrain de plus de 6 hectares, entièrement boisé, où vous pourrez vous adonner à la cueillette de champignons ou observer le passage de gibier. Cette maison est un havre de paix, situé à YVOY LE MARRON, un charmant village de Sologne, à proximité des commerces et des services. C'est une opportunité rare, à saisir sans tarder ! N'attendez plus, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser charmer par cette maison d'architecte ! La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 euros - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM). Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet. Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle. (2.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/12/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 69 - Réf Superimmo : ANVXU6S1V

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 176 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/298984.pdf

193 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 62 867 m²	Orientation : Nord / Sud
2 garages - 10 parkings	Terrasse
Année de construction : 1973	Climatisation
Séjour de 79 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Fenêtres en bois, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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Historique des prix

2 août 2024

Baisse de 6,5%

420 000 €

1 février 2024

Baisse de 6,3%

449 000 €

7 décembre 2023

479 000 €

Localisation

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Siren : 901939801 - N° de carte professionnelle : CPI41012021000000006