Vente maison 177 000 €

194 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lavelanet (09300)

Laissez-vous séduire par cette ravissante maison de village de 194 m², non mitoyenne, qui a été rénovée avec un soin tout particulier.
Nichée dans une rue paisible du centre de Lavelanet, cette demeure vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d’un cadre serein et la proximité immédiate des commerces et des services médicaux.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l’espace généreux et lumineux de cette maison en R+1. L’entrée spacieuse vous accueille avec ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, promettant des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Au Rez-de-Chaussée:
Entrée spacieuse : Un vestibule accueillant qui invite à la découverte.
Salle à manger : Une pièce de vie élégante où le parquet en point de Hongrie, les poutres et les pierres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Salon : Un espace de détente où vous pourrez savourer des instants magiques devant la cheminée avec insert, véritable cœur de la maison.
Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle s’accompagne d’une arrière-cuisine pratique.
Patio : Un havre de paix accessible depuis l’arrière-cuisine et le salon, parfait pour profiter des douces soirées.
Un WC
Au Premier Étage:
Palier spacieux : Un lieu de passage qui dessert quatre grandes chambres, chacune ornée d’un parquet massif qui ajoute au charme intemporel.
4 Chambres : Les volumes généreux et la hauteur sous plafond ne manqueront pas de vous séduire. Une des chambres dispose d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité.
Salle de bain : Complétée par un WC, elle offre tout le confort nécessaire.
Extérieur:
Le jardin, véritable écrin de verdure, est bien exposé et agrémenté d’arbres fruitiers. Il offre un espace suffisant pour envisager l’installation d’une piscine. Une vaste terrasse abritée prolonge cette maison, idéale pour des moments de convivialité en plein air. Un accès très pratique au fond du jardin, vous permettra de garer vos véhicules.
Les Atouts de Cette Maison:
Menuiseries double vitrage de qualité,
Volets électriques (sauf en façade),
Rénovation soignée alliant modernité et authenticité,
Espaces généreux et lumineux,
Belle hauteur sous plafond,
Parquet massif et pierres apparentes,
Isolation toit refaite.
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie ; c'est un véritable cocon où chaque détail a été pensé pour offrir confort et esthétisme. Laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son charme indéniable. Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette demeure a à offrir.
N'attendez plus pour faire le premier pas vers votre nouveau chez-vous au cœur de Lavelanet !
Cette annonce référence 262791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.
Prix du bien : 177 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 165 800,00 €
Honoraires TTC : 6,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2024
Score DPE : 409 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5270.00 € et 7100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2024.

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