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Vente maison 1 150 000 €

194 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lyon 3ème (69003)

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5 928 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Christel Fèvre - efficity

54 avis

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Description

Rare maison de caractère à Lyon 3 - Quartier Montchat - 6 chambres - Jardin - Garage
Découvrez une propriété rare et non mitoyenne au cœur du quartier prisé de Montchat à Lyon 3. Cette très belle maison classée de trois étages, d'une superficie de 194 m² Carrez, se distingue par son caractère unique et son cadre de vie enchanteur, mariant harmonieusement le charme d'époque et le confort moderne.
Caractéristiques uniques :
•Charme intemporel préservé : Datant de 1900, cette demeure historique a conservé tout son cachet d'origine : la magnifique verrière ornée de vitraux colorés, les cheminées authentiques, les sols en bois massif, la belle hauteur sous plafond et les carreaux de ciment qui racontent une histoire riche et fascinante.
•Espaces de vie exceptionnels : Profitez de six grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale avec douche à l’italienne, d'un salon cosy parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis, et d'une cuisine avec verrière donnant sur le jardin vous permettant une vue bucolique toute l’année. Chaque espace a été pensé pour offrir une fonctionnalité optimale. Un grand sous-sol accueille une buanderie, une cave à vin et de l'espace de rangement.
•Jardin idyllique : Le vaste jardin arboré de 400 m² est un petit coin de paix. Il abrite des essences de jasmin, lavande, oliviers, poiriers et cerisiers, créant un cadre idéal pour jardiner ou se relaxer en plein air. Un charmant abri de jardin complète cet espace piscinable.
•Stationnement pratique et sécurisé : La propriété comprend une place de stationnement, un garage et un garage à vélos, assurant praticité et sécurité pour vos véhicules.
•Localisation stratégique : Située à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, offrant un cadre de vie privilégié et une qualité de vie exceptionnelle.
•Travaux récents : La façade et les toits ont été rénovés, les fenêtres sont à double vitrage, la chaudière à condensation est neuve, et les radiateurs en fonte ajoutent une touche de charme tout en assurant un confort thermique optimal. Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et confortable.
Cette propriété rare sur le marché lyonnais allie le charme de l'ancien à la modernité, offrant une opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception. C’est une maison de qualité dans l'un des quartiers les plus convoités de Lyon. Les dépenses énergétiques actuelles sont inférieures à 2 500 € par an, attestant de l'efficacité énergétique de cette demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 31/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 159140 - Réf Superimmo : ANVXWL7IF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 5 928 € / m²
Taxe foncière : 1 171 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

194 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 378 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 39 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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CHRISTEL FÈVRE - EFFICITY

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