Vente maison 259 000 €

194 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Maisoncelle-et-Villers (08450)

iad France - Romain Fessard (06 71 42 65 38) vous propose : Découvrez cette splendide demeure en pierre de 193 m², entièrement rénovée en 2015. Située dans un cadre paisible, elle marie harmonieusement charme et modernité pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée chaleureux, une cuisine d'été parfaitement équipée, une buanderie pratique, un dressing sur mesure, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier mène à une cuisine moderne ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'à une arrière-cuisine, une salle à manger avec accès direct à la terrasse, un salon convivial avec insert, deux chambres confortables, une suite parentale, et une salle de bains élégante avec double vasque, toilettes suspendues, douche à l'italienne, baignoire, et sèche-serviettes. Une fois réunis, le séjour, le salon et la cuisine offrent un espace de vie impressionnant de 63 m², une vaste superficie qui confère une sensation d'ouverture et de liberté rare.
Le deuxième étage propose un espace aménagé en salle de jeux et bureau, offrant une véritable aire de loisirs. Le terrain clos de 300 m² est doté d'une terrasse en béton de 60 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées avec une vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis.
Un atout supplémentaire de cette propriété est la maisonnette attenante de 100 m². Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle est entièrement à rénover, offrant un potentiel considérable. Cette dépendance pourrait être transformée en gîte, logement d'hôte, ou encore en appartements, ce qui en fait un projet évolutif idéal pour des revenus supplémentaires.
La maison est équipée d'un système de chauffage au fuel et d'un insert à bois, avec un plancher chauffant au premier étage et des radiateurs aux autres niveaux. La maison est remarquablement isolée, avec une isolation de 200 mm pour les murs et de 280 mm pour les plafonds, garantissant un confort thermique optimal. La consommation annuelle de bois est d'environ 2 stères, et celle de fioul se situe autour de 1 800 litres, tandis que l'électricité coûte environ 130 euros par mois. La toiture, entièrement refaite en 2013, assure une durabilité à long terme.
La propriété est également équipée de la fibre optique, de triples vitrages, de volets roulants électriques, et d'un système d'assainissement aux normes avec une micro-station. Un garage spacieux permet d'accueillir plus de trois véhicules, un atout important pour les amateurs de véhicules ou les familles nombreuses.
Enfin, le terrain offre une vue imprenable sur la nature environnante, garantissant un cadre de vie paisible et préservé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Fessard EI (ID 15935), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 335 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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ROMAIN FESSARD - IAD

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