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Vente maison 535 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mordelles (35310)

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2 758 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Aymeric Lemoine - iad

1 avis

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Description

iad France - Aymeric Lemoine vous propose: Maison Traditionnelle principale de 194m², dans le centre de Mordelles.
Venez découvrir cette maison traditionnelle bâtie dans les années 60, s'étendant sur 3 niveaux, offrant un total de 221m² habitables, incluant un studio indépendant de 27 m².
Au RDC, une belle entrée lumineuse avec placard distribue la buanderie, puis le grand garage permettant le stationnement de 2 voitures en enfilade. Vous pourrez également stationner 2 véhicules dans la cour devant la maison.
Au 1er étage, un dégagement central dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60m², s'ouvrant sur la terrasse arrière d'où vous pourrez profitez du coucher de soleil et sur un balcon/terrasse avant. La triple exposition vous permettra de profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Un poêle à bois au centre de la pièce vous permettra de profiter d'un bon feu l'hiver. La cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle est idéale pour cuisiner tout en recevant ses invités. Vous disposerez également de 3 chambres sur ce niveau dont l'une accède au balcon/terrasse également, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC suspendu indépendant.
Au second étage, vous arriverez sur un bel espace ouvert pouvant servir à de multiples fonctions (salle de jeux, espace détente, salle de cinéma par exemple) mais pouvant être cloisonné si besoin, puis un couloir vous amènera vers les 2 chambres spacieuses dont une avec une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau. Une salle d'eau et un wc suspendu indépendant sont également présent à ce dernier étage. Un grenier isolé vous permettra de stocker.
Cette charmante maison ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi un confort immédiat et une ambiance chaleureuse dès votre emménagement.
À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri vous invite à la détente et aux repas en plein air. Les expositions multiples (nord, sud, est, ouest) garantissent un ensoleillement optimal.
Située dans un environnement très calme et résidentiel, cette maison non mitoyenne est le lieu idéal pour une vie de famille paisible et épanouie. A 250m des commerces et services de Mordelles, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour aller profiter de son centre bourg au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison familiale dans le coeur de Mordelles.
Les petits conforts en +: Aspiration centralisée, volets roulants électriques, portail coulissant et porte de garage motorisés, possibilité de revenu complémentaire en louant le studio indépendant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Aymeric Lemoine - EI(ID 97167) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948361076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/12/2024 - maj le 08/01/2025 - Réf. agence : 1654793 - Réf Superimmo : ANVXXFBO7

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 758 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

194 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 643 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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AYMERIC LEMOINE - IAD

Siren : 948361076

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