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Vente maison 449 000 €
194 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Rouzède (16220)

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  • 2 314 €/m²
  • Cuisine de 13 m²
  • Piscine
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Description

Villa d'architecture moderne à vendre proche Golf Charente
Villa individuelle contemporaine avec terrasse couverte, vue, piscine chauffée et garage à vendre en Charente, Nouvelle-Aquitaine proche Golf La Prèze
Cette belle maison spacieuse de 2008 capte beaucoup de lumière grâce aux grandes et hautes fenêtres, comme l'avait prévu l'architecte.
C'est une maison confortable de 194 m2 habitables avec 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec salle de bain privative. Il y a des toilettes séparées, une cuisine et une buanderie. Le grand living dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine. Il y a des portes coulissantes donnant sur le jardin et la terrasse couverte.
Au premier étage il y a une mezzanine avec un bureau ou salle de loisirs, une chambre et un accès par le couloir aux 3ème et 4ème chambres et à la 2ème salle de bain.
La maison dispose d'un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et d'un poêle à bois de qualité, des radiateurs électriques à l'étage.
Il y a la domotique, ce qui rend son utilisation très simple, y compris pour les volets roulants électriques.
La fibre optique est sur la route, prête à être connectée si vous le souhaitez.
La piscine est chauffée par une pompe à chaleur, dispose d'un filtre au sel et est située en privé avec une terrasse spacieuse et ensoleillée.
La propriété est implantée sur 12 600 m2 de terrain.
Du jardin il y a une belle vue sur les collines.
Le parcours de golf de la La Prèze se trouve à très courte distance.
Toutes les commodités sont disponibles à Montbron, à 9 km, comme un supermarché et des restaurants, dont un restaurant étoilé.

Publiée le 12/12/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : WvD-13406 - Réf Superimmo : ANVXXGQZW
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 2 314 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 389 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

194 m² - 6 pièces - 4 chambresPiscine
Année de construction : 2008Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 13 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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