Vente maison 409 500 €

194 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saulges (53340)

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2 111 €/m²
2 Parkings
Coin cuisine équipé

Biens

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Description

Et au milieu coule une rivière:
Dans la campagne de Saulges (53), non loin des célèbres grottes, cet ancien moulin en impose par son élévation majestueuse.
Rebâti en 1854 sur ses fondations du XIIIème siècle, son dernier meunier l'a cédé en 1970 aux propriétaires actuels qui en ont fait une résidence secondaire familiale délicieuse de 194m2.
Situé dans une vallée verdoyante, le moulin est posé sur la rive plane de l'Erve, face à l'autre, plus pentue et boisée. Le bief qui détournait la rivière vers le moulin est toujours vaillant et, seul, le tintinnabulement de l'eau perturbe la quiétude de l'endroit. L' île ainsi constituée, accessible par un petit pont de bois, sera tour à tour une plage pour les retours de baignade, le port des embarcations enfantines, un univers bucolique sous le saule pleureur pour dévorer un roman, le jardin où recevoir les amis ou prendre le thé en famille.
Le rez-de-chaussée de la maison est constitué d'une magnifique pièce, illuminée au Sud par une baie vitrée ouvrant sur une terrasse face à l'ile et à l'Est comme à l'Ouest par de larges fenêtres. Elle se partage entre la partie salon, la salle-à-manger et le coin cuisine. Plafond aux poutres de l'époque, jolis carreaux de sol, cheminée avec insert diffusant la chaleur dans quelques pièces de l'étage. Une véranda est adossée à la façade Est.
Un bel escalier de bois monte vers les deux étages:
Au 1er, une chambre principale orientée Sud et Ouest, trois petites chambres d'enfant, une salle d'eau.
Au 2nd, deux très grandes chambres, une salle de bains et un petit atelier ou débarras.
Les roues du moulin ont été retirées et au milieu des fondations coule la rivière. Aucune humidité dans la partie habitable.
Surface totale du terrain: 4ha40.
Tennis ciment à revoir.
Gare TGV de Sablé à 21 kms (direct Paris 1h19).
A81 vers Paris à 20 kilomètres (Paris 2h30) ou vers la Bretagne à 13 kms.
Commerces et services à 7, 11 ou 13 kms.
Prix Honoraires d'Agence Inclus: 409 500 €
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Toutes les surfaces sont données à titre indicatif.

Publiée le 25/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM1231-BIENS - Réf Superimmo : ANVXWE1D2

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Caractérisques

Prix de vente : 409 500 €	Prix au m² : 2 111 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/betton/4442/5FE7r/honoraires_4_complets_site_20230301_1.pdf

194 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 44 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 Parkings
Année de construction : 1854	Coin cuisine équipé
Séjour de 71 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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