Vente maison 313 000 €

194 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vichy (03200)

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1 613 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Philippe MOGIER - OPTIMHOME

76 avis

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Description

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette jolie maison de ville des années 30, quartier de France à VICHY à proximité immédiate du Parc des Bourins et de l'Allier.
Cette maison, mitoyenne d'un côté, avec rez-de-jardin, propose une surface habitable de 194m2 répartis sur 3 niveaux.
Cachet et authenticité avec hauts plafonds, moulures, carrelage ancien, vitraux, sous-bassement en trompe l'œil et parquets en chêne.
RDC composé d'une grande entrée avec escalier, une cuisine équipée et aménagée, un salon/séjour en enfilade d'une surface totale de 34m2 et WC indépendant.
Au 1er étage, découvrons ensemble 2 belles chambres, lumineuses, de 16m2 environ, desservies par un palier, dont une avec balcon ainsi qu'un WC indépendant au demi-niveau
Grimpons encore quelques marches pour arriver au 2ème étage où se trouvent deux autres grandes chambres de 15 et 17m2 permettant d'accueillir famille ou amis. Poursuivons jusqu'au 3ème étage, sous combles, avec deux pièces de 9 et 11m2 au sol, ainsi qu'un grenier de 14m2.
Accès à une cour fermée de 20 m2 env, par le sous-sol où se trouvent une cuisine d'été/buanderie, une pièce de rangement de 15m2, une cave de 17m2 ainsi qu'un WC indépendant. Cette cour à l'abri des regards, cachée par une belle glycine saura accueillir vos repas en extérieur.
Toiture refaite et chaudière changée en 2019, chauffage gaz de ville, fenêtres double vitrage, fibre.
Possibilité de louer la chambre sur cour à des étudiants du CAVILAM par exemple.
TF : 1920€
Bien rare à visiter sans tarder ! Toutes les photos sur mon site OPTIMHOME Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 570889 )

Publiée le 30/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830038410160 - Réf Superimmo : ANVXWT6GD

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Caractérisques

Prix de vente : 313 000 €	Prix au m² : 1 613 € / m²
Taxe foncière : 1 920 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	194 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 90 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 18 m²
2 salles d'eau	2 wc
Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/07/2022.

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PHILIPPE MOGIER - OPTIMHOME

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