Vente maison 360 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Allègre-les-Fumades (30500)

Plongez dans une atmosphère agréable de cette maison nichée dans un hameau paisible du village d’Allègre-les-Fumades. Tel un murmure mélodieux porté par la brise estivale, le chant enjoué des cigales traverse délicatement chaque pièce de cette villa.
Avec ses airs typiquement cévenols, cette maison respire le calme et la sérénité.
Dès que l'on franchit le portail, une belle allée composèe d'essences variées vous mène à la villa dotée de beaux volumes.
Chaque pièce révèle une luminosité naturelle, apportant une atmosphère chaleureuse à chaque instant de la journée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée élégante, dotée d'une salle à manger et d'un salon aux couleurs tamisées ; la cuisine équipée de style provençal s'ouvre vers la grande terrasse ombragée, promesse de moments de plaisir et de convivialité dès les premiers rayons de soleil.
Retournons désormais à l'intérieur pour découvrir les sphères privées se définissant par trois chambres se partageant la salle de bain ainsi que son sanitaire indépendant finalise cet étage.
Le niveau inférieur dévoile un espace de vie indépendant permettant de recevoir aisément famille ou amis en toute quiétude. L’ensemble s'ouvre généreusement sur la terrasse où vous pourrez prendre un repas en plein air ou tout simplement profiter de la piscine, offrant un recoin d'intimité.
Cette villa est équipée de panneaux photovoltaïques, offrant une opportunité unique d'adopter un mode de vie durable tout en réduisant vos factures d'électricité.
Besoin de plus ?
Le jardin de 2 275 m² environ, arboré et paysagé d’essences méditerranéennes offre un havre de paix, mais aussi de grands espaces libres où l'on peut tout imaginer, d'autres plus intimistes où l'on peut se réfugier, se prélasser. Il met en valeur la grande piscine chauffée et sécurisée, bordées de larges plages et agrémentée d'un pool a house.
Trois grands garages complètent cet ensemble, offrant un espace de rangement sécurisé pour vos véhicules et vos outils.
Cette maison incarne à merveille le charme authentique des Cévennes, où chaque détail respire la douceur de vivre et l'art de prendre le temps. Venez découvrir ce petit coin de paradis où il fait bon vivre au rythme ensoleillé du sud de la France.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11062

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 1 846 € / m²
Taxe foncière : 1 880 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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MARINE GODEFROY - LGM IMMOBILIER

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