Vente maison 770 000 €

195 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bois-le-Roi (77590)

Découvrez cette superbe villa de caractère, construite au début du 20ème siècle, au cœur de la charmante commune de Bois-le-Roi, à quelques minutes seulement de Fontainebleau. Nichée dans un vaste jardin arboré de 2752 m², cette propriété d’exception allie cachet, confort et modernité, offrant une superficie habitable de plus de 195 m² et comprenant une maison indépendante de 55 m² pour accueillir famille, amis ou profiter d’un espace de travail à domicile.
Caractéristiques principales de la villa :
• Surface habitable : Avec plus de 195 m², cette villa propose de vastes pièces baignées de lumière, agrémentées d’une hauteur sous plafond de 3,80 m, soulignant l’élégance des espaces.
• Salon avec cheminée : Le séjour spacieux est doté d’une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d’hiver chaleureuses.
• Cuisine équipée et dînatoire : La cuisine est entièrement équipée, et son coin dînatoire s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en toute saison.
• Chambre principale : À l’étage, vous trouverez une somptueuse chambre avec un balcon d’angle sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin. Cette suite parentale inclut un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.
Espace détente et loisirs :
Le sous-sol de la villa est un véritable espace de loisirs et de détente, comprenant :
• Une salle de cinéma privative pour des moments de divertissement en famille ou entre amis.
• Un sauna, idéal pour des moments de relaxation.
• Un billard, offrant une touche de convivialité.
• Une grande cave à vin pour les amateurs de grands crus.
• Une pièce supplémentaire saine et aménageable, adaptable à vos envies (bureau, salle de sport, etc.).
Confort moderne et économie d’énergie :
• La villa est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant un système de chauffage économe et respectueux de l’environnement.
• 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont installés, contribuant à une réduction significative des charges énergétiques.
• La climatisation réversible est également présente pour un confort optimal toute l’année.
+ Maison indépendante :
Une maison de 55 m² située sur le terrain offre un espace indépendant pour recevoir vos invités ou aménager un espace professionnel où une location.
Situation géographique Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) 06 19 81 95 15 (réf. 573637 )

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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