Vente maison 1 145 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bouliac (33270)

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5 872 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

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Description

Située dans un quartier recherché du haut Bouliac, venez découvrir cette belle maison contemporaine de 195m² entièrement rénovée et agrandie en 2021. Elle se distingue par son emplacement stratégique et sa vue dégagée sur les coteaux de Bouliac, au sein d'un environnement calme et verdoyant. La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 5 chambres, 4 salles d'eau et un appartement T2 indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d'un salon salle à manger de 65m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine ouverte entièrement équipée, permet d'allier convivialité et luminosité. À ce niveau, la partie nuit comprend 2 chambres, dont une aménagée en bureau, une salle d'eau et un WC. Un escalier permet d'accéder à l'étage, qui dessert une suite parentale avec son double dressing et sa salle de bains privative, puis 2 chambres complémentaires, une salle d'eau et un WC. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé entourant la maison, une terrasse en bois exotique et une piscine permettant de profiter pleinement des beaux jours. La vue dégagée sur la campagne environnante et l'environnement sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Un appartement T2 indépendant est attenant à la maison et permet d'avoir un logement complémentaire (famille, amis, fille au pairetc). Un garage avec borne de recharge pour voiture électrique complète l'ensemble. Points forts : - Emplacement recherché dans le haut Bouliac, sans vis-à-vis - Vue dégagée sur les coteaux de Bouliac - Volume et luminosité des pièces de vie avec une double exposition - Jardin paysagé avec piscine et garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture - Ligne de bus à proximité immédiate permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct - Piste cyclable pour rejoindre le bourg de Bouliac - Accès rocade en 5 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2174. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - - EI - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 880 € par an.Afficher plus

Publiée le 25/03/2025 - maj le 11/06/2025 - Réf. agence : 3305818286 - Réf Superimmo : ANVXY5XYO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 145 000 €	Prix au m² : 5 872 € / m²
Taxe foncière : 2 569 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

195 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 250 m²	Piscine
1 garage - 3 parkings extérieurs	Terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée