Vente maison 353 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bovel (35330)

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1 810 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Cindy PIEL - Capifrance

55 avis

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Description

Nous sommes enchantés de vous présenter cette somptueuse maison familiale de 195 m², située à Bovel, à seulement 30 minutes de Rennes, 20 minutes de Guer, et à 10 minutes de l’axe Rennes-Redon. Installée sur un vaste terrain de 4 500 m², cette demeure est une véritable perle rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, offrant un cadre de vie exceptionnel.
L'entrée spacieuse avec ses nombreux rangements vous accueille chaleureusement. Au rez-de-jardin, un studio indépendant de 34 m² avec accès direct offre un espace idéal pour un adolescent ou des invités. Un cellier de 26 m², équipé de nombreuses étagères, répondra à tous vos besoins de rangement, et le garage assure un stationnement ou de l'espace de stockage.
Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison avec un espace de vie de 63 m². La cuisine ouverte, moderne et équipée, le vaste séjour-salon baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La terrasse en bois, accessible depuis le séjour, offre une vue imprenable sur le jardin, idéale pour les repas en plein air.
Cette maison comprend cinq chambres spacieuses et confortables, parfaites pour accueillir famille et amis. Deux salles d'eau et des toilettes séparées s'ajoutent au confort de la maison. L'espace buanderie, bien pensé, facilite les tâches ménagères.
L'extérieur est tout aussi charmant avec une belle terrasse en bois idéale pour profiter des belles journées, un carport sous l'extension, et un vaste abri pour les équipements de jardin ou de loisirs.
Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète avec une décoration soignée et une extension en ossature bois de 55 m² réalisée en 2017. L'électricité a été refaite aux normes actuelles, l'assainissement est récent, et l'isolation des combles a été améliorée pour une efficacité énergétique accrue. Un chauffage combinant un poêle à bois récent et des radiateurs électriques complètent le confort de cette demeure.
Cette demeure est un véritable sanctuaire de paix, alliant le charme intemporel de l'ancien au confort moderne. Elle séduira à coup sûr les amoureux de la nature et ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois proche des commodités et éloigné de l'agitation urbaine.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876118)

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932253814 - Réf Superimmo : ANVXWU1ZF

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Caractérisques

Prix de vente : 353 000 €	Prix au m² : 1 810 € / m²
Taxe foncière : 878 €

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 500 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
2 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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