Vente maison 199 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Brandeville (55150)

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1 021 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage granulés (cheminée)

Annunziato FAZZARI - OPTIMHOME

103 avis

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Description

À Vendre en exclusivité, Maison de village en pierre de 195 m² habitable situé à Brandeville, agréable petit village proche de la Belgique et Luxembourg !
Vous rêvez de calme et de nature ? Située dans le charmant village de Brandeville, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, cette maison en pierre de taille entièrement rénovée vous séduira par son authenticité et ses prestations. Brandeville est un village préservé, proche des axes de Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay et Montmédy entouré de forêts et de rivières, idéal pour les amoureux de la nature, de la pêche et des balades en plein air.
Description de la maison :
• Surface habitable : environ 195 m² sur une parcelle de 471 m²
• Façade : superbe pierre de taille, porte d’entrée en Alu, menuiserie bois double vitrage sur l’avant, en PVC double vitrage sur l’arrière avec volets électrique
• Hall d’entrée : spacieux, 17 m²
• Cuisine : intégrée avec électroménager récent
• Salon : 11 m², chaleureux et convivial
• Séjour avec salle de billard et coin Bar : 41 m², espace agréable avec cheminée insert bois, idéal pour des moments de détente et un accès direct au jardin.
• Salle de douche : 3,4 m²
• WC avec lave-mains : 1,55 m²
• Cave voûtée : pour un espace de stockage supplémentaire
• Chaufferie : 8,25 m², équipée d’une chaudière à pellets Morvan, chauffe-eau thermodynamique et ballon tampon
À l’étage :
• Palier spacieux : 17,2 m²
• Deux chambres : 14,35 m² chacune, plus un espace supplémentaire de 1,65 m²
• Salle de bain : 10,7 m², équipée d’une baignoire et d’une douche
• Suite parentale : 42,3 m² avec dressing, salon privé et balcon équipé de deux grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la nature environnante
Au 2ème étage : Grenier
Extérieur :
• Terrasse et jardin accessibles directement depuis le coin bar
• Grand garage : équipé de double porte basculante électrique
• Accès par l’arrière du terrain : via un chemin communal, offrant une facilité d’accès et de stationnement supplémentaire
• Calme absolu, cadre verdoyant
Points forts
• Maison entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir
• Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de gîte
• Chauffage performant : chaudière à pellets et chauffe-eau thermodynamique
• Proximité immédiate des frontières belges et luxembourgeoises, parfait pour les frontaliers
Cette maison, agréable à vivre et parfaitement équipée, n’attend plus que vous. Offrez-vous un coin de tranquillité, à seulement quelques minutes des axes principaux et des commodités.
A découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 572289 )

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 830039661999 - Réf Superimmo : ANVXX2EYC

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 021 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 471 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage granulés (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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