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Vente maison 450 000 €
195 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Chomérac (07210)

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  • 2 308 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
Anne-Laure BONNEFOIS - iad

Anne-Laure BONNEFOIS - iad

66 avis
06 43 75 38 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : CHOMÉRAC – Venez découvrir cette magnifique VILLA d’ARCHITECTE de 160 m² habitables + 35 m² de dépendances, idéalement située à proximité des commodités, offrant un cadre de vie IDYLLIQUE. Nichée au cOEur d'un PARC ARBORÉ et FLEURI de 3100 m² entièrement clôturé, cette propriété de CARACTÈRE ne manquera pas de vous séduire par son charme ATYPIQUE et ses belles PRESTATIONS .
Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un salon / séjour SPACIEUX et LUMINEUX de 70 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées , s'ouvrant sur l’extérieur pour une communion parfaite avec la NATURE.
Le cOEur de la villa s'articule autour d'un PATIO central apportant une ambiance UNIQUE et CONVIVIALE. La cuisine est entièrement équipée pour répondre à toutes vos attentes culinaires.
Côté nuit, la VILLA offre 3 chambres dont une VASTE SUITE PARENTALE avec son dressing et sa salle d’eau PRIVATIVE. Les 2 autres chambres sont également desservies par une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Pour plus de confort, la maison est équipée de 2 toilettes indépendants.
Un SAUNA, un espace SPA et une salle de MASSAGE sont à votre disposition pour une détente absolue !
Vous l’aurez compris tout a été pensé pour se retrouver dans une bulle de BONHEUR !
Le JARDIN magnifiquement aménagé invite à la détente avec ses TERRASSES ensoleillées, sa grande PISCINE, son espace BARBECUE, ainsi que ses coins intimistes comme le kiosque fleuri ou la MARE aux poissons ! Les amateurs de jardinage seront ravis par le POTAGER, les vignes et l'accès à l'eau du Rhône, facilitant l'arrosage !
La maison est équipée pour un confort optimal avec un chauffage AU SOL électrique, un POÊLE à PELLETS ainsi qu'une CHEMINÉE.
Un GARAGE, un CARPORT et un ATELIER/ABRI Vélo complètent l'ensemble, offrant ainsi des espaces de rangements supplémentaires.
N’attendez plus et laissez vous charmer par cette superbe PROPRIÉTÉ offrant une VUE sur les monts ardéchois. Une atmosphère de BIEN-ÊTRE et de sérénité règne dans cette villa ! A découvrir absolument !
A découvrir ABSOLUMENT !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois EI (ID 24392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 1624084 - Réf Superimmo : ANVXWYFGD
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 2 308 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 100 m²Piscine
Terrasse
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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