Vente maison 250 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Combeaufontaine (70120)

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1 282 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

Aline MARCHAND - OPTIMHOME

33 avis

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Description

A saisir à Combeaufontaine!! Tous commerces et services dans un bourg dynamique à 15min de Vesoul, 3h de Paris.
Très bel ensemble immobilier, entièrement rénové et offrant un large potentiel à rentabilité immédiate!
Investissement locatif avec un Appartement entièrement meublé et équipé, pouvant aussi etre aménagé pour une profession libérale, avec Grand parking privé, un Local commercial de 35m2 indépendant, une Parcelle de terrain à construire et meme la possiblité de Maison d'Hote.
La propriété, édifiée sur un terrain de 4212m2 au total, se compose d'une habitation de 195m2, alliant le charme des poutres et pierres apparentes, avec la modernité des matériaux actuels de qualité.
Le rdc est doté d'une vaste et lumineuse cuisine entièrement équipée, un cellier, un salon spacieux, une suite parental et wc séparé.
A l'étage, 4 Chambres avec dressing, un Bureau, une Salle d'eau de 10m2 avec douche italienne et meuble vasque, un wc séparé, une Buanderie ainsi que l'accès au grenier entièrement aménageable et balcon vue sur terrasse.
Une seconde partie d'environ 35m2, attenante à l'habitation, peut etre utilisée comme local commercial, idéal pour une activité indépendante avec vitrine coté rue principale (raccordement eau électricité chauffage).
Enfin une partie locative indépendante: Un appartement de 46m2 habitable, composé d'une cuisine équipée ouverte sur salon et accès terrasse privée, une chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'une buanderie. Libre et louable de suite en nuitée ou bail à l'année. Env 450e/mensuel ou 60e/nuit
Nombreuses demandes sur le secteur
La propriété possède aussi un garage de 50m2 environ, un parking privé, une grande terrasse plein sud avec vue dégagée sur la parcelle verdoyante et une très grande cave voutée
Chauffage centrale par deux chaudières récentes (fioul+bois), Bonne isolation (voir DPE en B), Huisserie pvc double vitrage, volets roulant électriques...Toiture en bon état, Raccordement assainissement conforme
Aucun travaux à prévoir, cette propriété n'attend que vous alors n'hésitez pas et venez visiter votre futur cocon Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline MARCHAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 571 401 Greffe de VESOUL) 06 79 22 59 03 (réf. 567963 )

Publiée le 08/08/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 830039129576 - Réf Superimmo : ANVXWH43Q

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 282 € / m²
Taxe foncière : 1 236 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 212 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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