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Description

Située à l'abri des regards et à proximité immédiate de Dinan et des grands axes, cette magnifique propriété en pierre vous séduira par ses volumes généreux et son environnement paisible. La maison offre un spacieux salon avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, assurant ainsi la commodité du plain-pied. A l'étage, vous découvrirez 4 chambres supplémentaires et deux grandes salles de bains, parfaites pour accueillir toute la famille. La véranda, véritable atout de la maison, vous permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et d'une vue dégagée sur le parc arboré. Les terrasses, dont une couverte, sont idéales pour se détendre et partager des moments conviviaux en extérieur. La propriété dispose également d'un double garage, d'un préau et d'un grand atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs. L'assainissement, installé en 2023, est conforme aux normes en vigueur, et la maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Points forts : Localisation idéale, proche de Dinan et des axes principaux. Belle véranda avec vue sur le parc. Espaces extérieurs bien exposés avec terrasses et parc arboré. Double garage, préau et atelier. Assainissement aux normes, installé en 2023. Ne manquez pas cette belle opportunité si vous recherchez une propriété spacieuse dans un cadre verdoyant ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Notre agence vous accueille du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 19h. Informations complémentaires : Les détails concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/01/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1441 - Réf Superimmo : ANVXULX4M
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Caractérisques
Prix de vente : 449 592 € Prix en baissePrix au m² : 2 299 € / m²
Taxe foncière : 2 173 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 20 592 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/2127.pdf

195,6 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 39 297 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 170 € / an
Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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Historique des prix
14 septembre 2024

Baisse de 18,3%

449 592 €
21 janvier 2024
550 200 €
Localisation
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