Vente maison 299 500 €

195 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Edern (29510)

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1 536 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Julie CARIOU - Capifrance

2 avis

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Description

En exclusivité ! Cette maison moderne de 195 m², construite en 2006, offre de vastes espaces et de belles prestations.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- une spacieuse entrée
- une cuisine équipée-aménagée menant à un cellier/buanderie.
- Un grand salon-séjour de 57 m², idéal pour recevoir !
- Un bureau
- Une salle d'eau avec WC et lavabo.
- Un garage (1 stationnement) attenant complète ce niveau.
À l'étage, un grand pallier dessert :
- une chambre spacieuse disposant d'une pièce attenante comprenant un dressing élégant.
- trois autres chambres, chacune avec un kit dressing intégré pour un rangement optimal.
- une salle de bain avec jolie baignoire îlot rétro.
- un WC séparé.
- Une pièce supplémentaire de +12m2 à finir d'aménager (parquet flottant à poser), offrant la possibilité de créer une 5ème chambre, un bureau ou une pièce de stockage (grenier).
Le tout est implanté sur un grand terrain de 3 600 m², parfait pour les amateurs de plein air et de jardin potager.
Belle terrasse de 90m2 en enrobé rouge exposée Sud-Est.
Côté confort, la maison est chauffée par une pompe à chaleur ainsi que par un poêle à bois Godin.
Maison économe en énergie : DPE B !!!
Huisseries double-vitrage.
Ballon d'eau chaude de 300L.
Assainissement - fosse septique conforme.
Dalle béton - Vide sanitaire.
Emplacement privilégié en sortie du bourg de Edern, à 800 mètres de l'école, à 5 minutes de Briec de l'Odet
et à 20 minutes de Quimper, de Chateaulin et de Châteauneuf-du-Faou.
Transports en commun à proximité (QUB : ligne 16 Landudal / Edern Bourg / Briec / Landrévarzec / Quimper ou ligne QUB P161 Edern / Quimper).
Info : si vous souhaitez une vie de plein-pied, sachez qu'après quelques travaux vous aurez la possibilité d'aménager une chambre avec dressing au rez-de-chaussée (en regroupant le bureau et le coin salon).
Une opportunité rare dans un cadre calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités. A visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 087 776 - Greffe de QUIMPER) Julie CARIOU Entrepreneur Individuel 07 67 39 59 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871596)

Publiée le 18/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938591851 - Réf Superimmo : ANVXWPVJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 1 536 € / m²
Taxe foncière : 1 451 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 604 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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Historique des prix

14 octobre 2024

Baisse de 11,1%

299 500 €

18 septembre 2024

336 900 €

Localisation

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JULIE CARIOU - CAPIFRANCE

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