Vente maison 299 500 €

195 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Edern (29510)

Maison moderne de 195 m², construite en 2006, offre de vastes espaces et de belles prestations.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- une spacieuse entrée
- une cuisine équipée-aménagée menant à un cellier/buanderie.
- Un grand salon-séjour de 57 m², idéal pour recevoir !
- Un bureau (8m2)
- Une salle d'eau avec WC et lavabo.
- Un garage (1 stationnement) attenant complète ce niveau.
À l'étage, un grand pallier dessert :
- une chambre spacieuse disposant d'une pièce attenante comprenant un dressing élégant.
- trois autres chambres, chacune avec un kit dressing intégré pour un rangement optimal.
- une salle de bain avec jolie baignoire îlot rétro.
- un WC séparé.
- Une pièce supplémentaire de +12m2 à finir d'aménager (parquet flottant à poser), offrant la possibilité de créer une 5ème chambre, un bureau ou une pièce de stockage (grenier).
Le tout est implanté sur un grand terrain de 3 604 m², parfait pour les amateurs de plein air et de jardin potager.
Belle terrasse de 90m2 en enrobé rouge exposée Sud-Est.
Côté confort, la maison est chauffée par une pompe à chaleur neuve (PAC posée en novembre 2024 - sous garantie décennale) ainsi que par un poêle à bois Godin.
Maison économe en énergie : DPE B (très rare) !!!
Huisseries double-vitrage.
Ballon d'eau chaude de 300L.
Assainissement - fosse septique conforme.
Dalle béton - Vide sanitaire.
Emplacement privilégié en sortie du bourg de Edern, proche de Briec de l'Odet, Quimper, Chateaulin, Châteauneuf-du-Faou.
Transports en commun à proximité (ligne QUB).
Info : si vous souhaitez une vie de plein-pied, sachez qu'après quelques travaux vous aurez la possibilité d'aménager une chambre avec dressing au rez-de-chaussée (en regroupant le bureau et le coin salon).
Une opportunité rare dans un cadre verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 087 776 - Greffe de QUIMPER) Julie CARIOU Entrepreneur Individuel 07 67 39 59 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871596)

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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 1 536 € / m²
Taxe foncière : 1 451 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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JULIE CARIOU - CAPIFRANCE

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