Vente maison 299 500 €

195 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Edern (29510)

Maison contemporaine de 195 m² sur terrain de 3 604 m² - Une opportunité rare à Edern !
Offrez-vous le confort et l’élégance d’une maison moderne construite en 2006, alliant espaces généreux, prestations soignées et cadre de vie verdoyant.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse vous accueille avec style.
Une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un cellier/buanderie pratique.
Un vaste salon-séjour de 57 m², baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux.
Un bureau de 8 m², parfait pour le télétravail ou une activité créative.
Une salle d’eau fonctionnelle avec WC et lavabo.
Un garage attenant avec un stationnement pour votre confort.
À l’étage :
Une suite parentale spacieuse avec un dressing fonctionnel dans une pièce attenante.
Trois autres chambres lumineuses, toutes équipées de kits dressing pour un rangement optimal.
Une salle de bain avec une superbe baignoire îlot rétro, promesse de moments de détente (à rénover en partie)
Un WC indépendant.
Une pièce supplémentaire de 12 m² (bureau ou espace de stockage).
À l’extérieur :
Implantée sur un magnifique terrain de 3 604 m², cette maison séduira les amateurs de nature et de plein air. Vous pourrez profiter d’une grande terrasse en enrobé rouge de 90 m² exposée Sud-Est, idéale pour vos repas en extérieur ou vos soirées d’été.
Confort moderne et performance énergétique :
Pompe à chaleur neuve (installée en novembre 2024) et poêle à bois Godin pour un chauffage économique et écologique.
Huisseries en double vitrage, ballon d’eau chaude de 300L.
Assainissement conforme avec fosse septique.
Maison classée DPE B – un atout rare pour une maison de cette taille !
Emplacement idéal :
Située en sortie de bourg à Edern, cette maison bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités de Briec de l’Odet, Quimper, Châteaulin et Châteauneuf-du-Faou. Transports en commun (ligne QUB) à proximité.
À noter : possibilité d’aménager une chambre avec dressing au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied en regroupant le bureau et une partie du salon.
Une maison coup de cœur qui n’attend que votre visite ! Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 458 356 - Greffe de QUIMPER) Fabien HINGANT Entrepreneur Individuel 07 81 91 00 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871596)

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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