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Vente maison 369 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Epreville-en-Lieuvin (27560)

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1 892 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Richard LENOIR - OPTIMHOME

20 avis

06 76 92 80 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Laissez-vous charmer par cette magnifique propriété typiquement normande, située dans un environnement verdoyant et paisible. Nichée au cœur d’un vaste terrain de plus de 14 000 m², cette demeure traditionnelle à colombages et soubassement en silex saura ravir les amoureux d’authenticité.
Maison principale :
Cette élégante maison à colombages se compose d’un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d’une belle cheminée à âtre, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Une buanderie, un hall d’entrée avec vestibule ainsi qu’une salle de douche avec toilette complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, deux zones palières où votre bureau trouvera sa place vous conduiront à trois chambres confortables, un couloir desservant une salle de bain avec WC. Chaque espace a été conçu pour allier charme normand et praticité.
Dépendance Normande Tessel:
Cette dépendance à colombages est un véritable atout. Elle comprend un appartement d’amis (à finir), parfait pour accueillir vos proches. Vous y trouverez également une cave à vins, un garage pouvant accueillir deux véhicules avec portes automatiques Came, un atelier, ainsi qu’un garage dédié aux outils de jardinage.
À l’étage, un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités d’extension.
Dépendance en bois :
Un autre atout de cette propriété est une dépendance en bois comprenant un bûcher ainsi qu’un garage, idéal pour le rangement du bois de chauffage ou pour tout autre projet de stockage.
Équipements extérieurs :
L’espace extérieur est agrémenté d’un abri de jardin et d’une vaste pommer de plus de 14 000 m², parfait pour profiter de la nature ou envisager des projets de jardinage. L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une propriété normande au charme incontestable, offrant à la fois un cadre de vie unique et de nombreuses possibilités d’aménagements futurs.
Contactez-moi, je suis Richard Lenoir, conseiller immobilier Optimhome Prestige, pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite privée de ce bien d’exception.
Une visite 3D est disponible sur ce bien … Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 569520 )

Publiée le 08/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 830030864267 - Réf Superimmo : ANVXWN4MY

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 1 892 € / m²
Taxe foncière : 1 292 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 14 302 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2011	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 52 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 176 € / an

Maximum : 2 944 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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