Vente maison 249 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

Espondeilhan (34290)

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1 277 €/m²
Chauffage électrique

Hakima Noel - iad

9 avis

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Description

iad France - Hakima Noel vous propose: EXCLUSIVEMENT chez iad
Charmante Vigneronne à Espondeilhan, proche Béziers
Fort Potentiel et Confort Moderne !
Je vous invite à découvrir cette authentique vigneronne de 1870, située dans le village d’Espondeilhan, à seulement 10 minutes de Béziers. Avec 195 m² habitables sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie spacieux et chaleureux, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
Caractéristiques essentielles:
•Garage spacieux de près de 100 m² – idéal pour le stationnement, un atelier ou du rangement.
•Jardin privé à l’arrière – parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Une piscine, en cours de rénovation, vous y attendra.
•Confort moderne : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, et une cheminée pour des soirées agréables.
Poursuivons avec le premier étage, rénové, en partie :
•Une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, avec accès direct à la terrasse.
On retrouve une deuxième cuisine, facilement transformable en cellier ou buanderie.
•Un bureau avec cheminée et séjour accueillants, équipés pour le confort, dans un espace de vie prêt à être apprécié dès maintenant. Vous aurez la liberté de moderniser ces deux espaces à votre rythme.
Terminons avec le deuxième étage :
•5 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, un toilette séparé.
•Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser et d’adapter chaque pièce à votre goût.
Pourquoi choisir cette vigneronne ?
Cette maison possède un fort potentiel, avec des volumes généreux, des espaces modulables et des équipements modernes pour un confort au quotidien. Située dans un village typique et calme, elle permet de profiter du charme d’une vie paisible tout en étant proche des commodités de Béziers.
Les travaux à prévoir vous offriront la liberté de créer l’espace de vos rêves.
C’est une opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d’aménagement .
Venez découvrir tout le potentiel de cette vigneronne, et imaginez la à votre image !
Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Hakima Noel - EI(ID 90252) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/10/2024 - maj le 27/01/2025 - Réf. agence : 1622759 - Réf Superimmo : ANVXWXJPB

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 277 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 6 pièces - ter. 200 m²	Année de construction : 1870
Chauffage électrique	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2022.

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