Vente maison 1 199 000 €

195 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fréjus (83370)

Magnifique maison californienne que je qualifierais d indescriptible au vue de ses très belles prestations.
Située sur un terrain de 540 m2 dans un quartier prisé de saint Aygulf , en impasse, face à un espace boisé, classé qui ne sera jamais construit, à l abri de toutes nuisances sonores et visuelles avec de jolies vues sur toute sa périphérie, à partir de ses nombreuses terrasses situées à chaque niveau comme décrit ci après.
Cette jolie maison dispose de beaucoup de possibilités d exploitation , dans son aménagement, possibilité d un très grand bureau pour travailler sur place, télétravailler ou gestion de son entreprise.
Séjour salon de 62 m2 triple orientation et très lumineux donnant accès à plusieurs terrasses panoramiques, une de 40 m2 pour y prendre des repas ensoleillés, une de 30 m2 coté séjour cuisine , et donnant sur les 100 m2 de terrasse développée autour de la piscine pour y recevoir vos invités lors de vos barbecue party .On trouvera également à ce niveau 25 m2 de terrasse supplémentaire coté porte d entrée, aménagement qui confère à cette propriété, un entretien très restreint.
Superbe et vaste cuisine indépendante équipée de meubles et électroménager de haut de gamme.
Au niveau inférieur, vous trouverez deux zones distinctes, distribuées chacune par un couloir :
une première avec 2 grandes chambres de 20 m2 donnant accès à une très grande terrasse panoramique de 75 m2 , une grande salle d eau de 10 m2 avec porte à galandage et sanitaire luxueux. La deuxième partie du couloir va desservir un dressing, une très grande chambre de 26 m2 donnant aussi accès à cette terrasse de 75 m2, une salle de bains de 15 m2 avec porte à galandage et sanitaires luxueux.
la maison comporte également ,une très grande pièce affectée à ce jour à la lingerie avec 5 m de placards aménagés comportant un énorme tableau électrique très perfectionné, cette pièce pourrait devenir un lieu d activité professionnel ou salle de jeux ou autre..
Au niveau de la voirie, un très grand garage carrelé sol et mur, de 30 m2 avec porte sectionnelle de 4 m de large équipé pour une voiture électrique. La propriété est entièrement clôturée, arborée, Les châssis sont en aluminium gris anthracite et à galandages,la maison dispose d une climatisation gainable et split en chambres , une piscine chauffée au sel de 8 X 3,50 m, éclairage à détection, vidéosurveillance, sonnette connectée, douche solaire extérieur et autres prestations ; liste non exhaustive avec beaucoup .
Il va falloir faire très vite pour cette propriété en secteur résidentiel, composé de villas de même nature, je reste à votre disposition pour tous renseignements et visites.
Cette annonce référence 271584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.
Prix du bien : 1 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024
Score DPE : 44 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586.00 € et 792.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 1 199 000 €

Prix au m² : 6 149 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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LAURENT DENEUVILLE - BSK IMMOBILIER

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