Vente maison 299 000 €

195 m²

8 pièces 8 p

2 chambres 2 ch

Josselin (56120)

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1 533 €/m²
Terrasse

MegAgence

06 62 50 36 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Entre Locminé et Josselin, Mégagence vous présente cette propriété au charme authentique sur 6204 m² de terrain. Composé de 2 longères d'habitation indépendantes et d'un garage en annexe, cet ensemble en pierre de 195 m² au total offre un beau potentiel pour une habitation principale et des projets locatifs, gites, chambres d'hôtes ou local professionnel. Le jardin, d'un calme absolu, est planté d'arbres centenaires, le lieu bénéficie d'un cadre bucolique, sans voisinage ni vis à vis, loin de toute nuisance. Proche des grands axes, ce lieu combine la sérénité de la campagne avec un accès aisé aux services et attractions des villes. L'intérieur de la maison principale allie l'ancien et le contemporain avec ses pierres apparentes, poutres, parquets et les grandes baies ouvertes sur le jardin. Au RDC, elle propose une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie salon/séjour avec cheminée/poêle, une SDE/WC. A l'étage, un hall, 2 chambres, 1 salle de bain, un WC. Vous pourrez directement y poser vos valises. La 2 ème maison, rénovée en 2003 se compose au RDC : Un salon/séjour, 1 WC, 1 cuisine à aménager, une chambre avec salle d'eau à créer. L'escalier ancien nous emmène vers l'étage aménagé entièrement ouvert. Un bien rare dans un cadre apaisant, vous tomberez assurément sous le charme de l'endroit ! Puits sur la parcelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 286 000 €
Honoraires : 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660

Publiée le 29/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 175657 - Réf Superimmo : ANVXX24A6

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 533 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

195 m² - 8 pièces - 2 chambres - ter. 6 204 m²	1 niveau
Terrasse	Année de construction : 2011
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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