Vente maison 392 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

L'Isle-Bouzon (32380)

Jolie propriété d'une surface totale de 835 m² à restaurer, isolée, sur terrain d'environ 5 ha, à seulement 7 minutes de Lectoure
Aujourd'hui, je vous invite à vous laisser transporter par la beauté de ce site à l'abri des regards et des nuisances sonores à seulement sept minutes de Lectoure et de Saint-Clar...
En position dominante face aux vallons typiques de la Lomagne, sur un domaine d'environ cinq hectares en plein coeur d'une nature généreuse composée de jardins, prairies, sentiers, bois et espèces d'arbres séculaires, cet ancien corps de ferme du XIXème siècle attend de belles âmes disposées à lui redonner la magie et la poésie que les éléments anciens déjà présents lui confèrent.
Ce lieu-dit, sans aucun doute symbole de la noblesse d'autrefois, abrite cinq jolies bâtisses en pierre qui méritent de retrouver leur éclat d'antan, grâce à vos multiples inspirations et talents : la maison d'habitation, le four à pain, la maison des métayers, la grande étable, le hangar et le pigeonnier.
Tout d'abord, la maison de maître...
Lumineuse, saine, bâtie sur le roc, sans aucune fissure, cette gasconne dispose d'une structure traditionnelle, mais également de volumes atypiques à aménager. Tous les éléments anciens de la partie habitable ont été préservés (tomettes, vieux planchers, pierres, hautes fenêtres, hauteurs sous plafonds de plus de 3m partout), tandis que les poutres et les chevrons ont été peints pour apporter une ambiance plus romantique.
Au Sud, au centre d'une façade en partie couverte de vigne vierge, avec une terrasse abritée près du marronnier, une entrée de 15 m² distribue sur la gauche, une cuisine rustique et colorée qui possède un accès direct sur la terrasse. Vous pourriez même créer une ouverture pour communiquer avec l'ancienne étable de 85 m² au sol.
Sur la droite, une lumineuse salle à manger avec cheminée s'ouvre sur les terrasses Sud et Est, puis sur un petit salon - bibliothèque, lui-même mitoyen à un ancien chai de 40 m².
Un poêle à bois permet de chauffer actuellement la maison, mais il conviendra d'installer un autre système de chauffage, de dernière génération et plus performant.
A l'étage, vous rejoindrez un palier de 15 m², deux chambres de 30 m² chacune, puis une troisième de 20 m² avec salle de bain contigüe. Ce premier niveau permet de rejoindre un premier grenier de 30 m² et un second de 85 m², juste au-dessus de la petite étable, que vous pourriez également exploiter.
Enfin, les dépendances...
A l'Ouest de cette maison de maître, se trouvent un ancien four à pain de 30 m², l'ancienne maison des métayers d'environ 100 m².
Par une allée fleurie, en longeant toujours l'aile Ouest, vous atteindrez la grande étable de 157 m² dotée d'une génoise, d'une dalle béton, de deux boxes et d'une hauteur sous toiture de 6.50 m.
Au Nord, un hangar de 195 m² avec trois pans de murs en pierre donne sur le jardin, face au Sud. A l'Est, vous pourrez peut-être donner une seconde vie au pigeonnier d'une surface au sol de 25 m².
Vous qui recherchez la tranquillité, un vaste domaine à restaurer, que ce soit pour un projet personnel, familial ou touristique, à seulement sept kilomètres de Lectoure et de Saint-Clar, contactez-nous !

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Prix de vente : 392 000 €

Prix au m² : 2 010 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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