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20
Vente maison 1 970 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
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- 10 103 €/m²
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est à Saint Maur des Fossés et plus précisément à La Varenne St Hilaire que se trouve cette maison de 295 m2 (195 habitables). Depuis le très fameux Quai Winston Churchill, au fond d'une allée confidentielle, nous nous glissons derrière un impressionnant portail sécurisé pour découvrir une villa largement ouverte sur l'extérieur. Havre de luxe tranquille, tout en associations de matières et de tonalités brutes et précieuses. La villa compte 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, un sous-sol pouvant accueillir des véhicules de collection, une monumentale pièce de vie, élément central de la maison, un roof top et un jardin. Mitoyenne en son flanc gauche d'une villa jumelle, elle est le fruit de l'imagination de deux passionnés. La maison réalisée en 2018 met l'accent sur l'espace avec de superbes volumes qui ouvrent sur l'extérieur et offrent des perspectives uniques. Le propriétaire à l'origine du projet a concentré son intervention sur les proportions, les formes et les matières afin de réaliser une décoration intérieure élégante et racée. La cuisine, totalement pensée sur mesure, se joue de courbes et de lumières pour créer une fluidité du mouvement et se fondre dans le décor. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche prennent place. Le sous-sol accueille une buanderie et une cave réalisée sur mesure ainsi que l'incontournable garage. Cette villa s'orchestre autour de ses extérieurs et de ses équipements très hauts de gamme. C'est une maison qui demande peu d'entretien et offre un cadre de vie hollywoodien. Située à proximité immédiate de l'avenue du Bac et des bords de Marne, elle jouit d'un emplacement extrêmement privilégié. Enfin, elle promet des performances énergétiques de compétition. Bien soumis au régime de la copropriété (2 lots). RER La Varenne St Hilaire : 12 minutes à pied Marché de La Varenne : 5 minutes à pied Bords de Marne : Accès immédiat CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023. Contact : Mélanie - 07 69 44 20 88 - Agent commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.
Publiée le 12/10/2024 -
Réf. agence : 8069 - Réf Superimmo : ANVXWX78V
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| Prix de vente : 1 970 000 € | Prix au m² : 10 103 € / m² |
| Taxe foncière : 4 392 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 195 m² - 6 pièces - 4 chambres | 4 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2018 |
| 3 salles d'eau | Sous-sol |
| Alarme | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 630 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2024.
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