Vente maison 455 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Laillé (35890)

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2 333 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Emmanuelle Gérôme - iad

17 avis

06 18 36 19 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Emmanuelle Gérôme (06 18 36 19 95) vous propose : EN EXCLUSIVITE, COUP COEUR !
Vous recherchez le charme de la pierre et la tranquillité ?
Une maison rénovée pour y déposez vos valises aux portes de Rennes ?
Avec un espace supplémentaire pour un revenu locatif ou professionnel, où tout simplement pour accueillir vos amis ?
Cette maison est faite pour vous !
Idéalement située à 2 Km du centre de Pont-Péan et de toutes ces commodités, 3 km de Laillé et à 5 minutes de l'Axe Rennes/Nantes, dans un hameau paisible, venez découvrir cette longère indépendante de 195m2 environ.
Elle se compose comme suit:
D'une double pièce de vie aux volumes généreux, poutres et pierres apparentes de 70m2 environ avec une cuisine équipée et aménagée ouverte donnant sur un séjour avec une magnifique vue sur le jardin ,ainsi qu'un lumineux salon avec cheminée et insert récent. La visite se poursuit au même niveau par une chambre, une confortable salle d'eau, un cabinet de toilettes indépendant et une buanderie.
A l'étage, 3 chambres lumineuses sur parquet, une belle mezzanine pouvant être transformée en 4ème chambre, un cabinet de toilettes indépendant et une salle de bains.
La maison dispose aussi d'un espace de 33m2 environ aménagé type appartement avec mezzanine et entrée indépendante pouvant vous faire profiter d'un revenu complémentaire comme une location courte durée ou une activité professionnelle.
Enfin, côté extérieur profitez d'un splendide jardin arboré et clôturé de 1940m2 environ ainsi que de sa terrasse où la quiétude règne. Possibilité d'y faire construire une piscine.
Pour les annexes le bien dispose d'un préau et d'un grand garage indépendant de 30m2 environ.
Les Plus: belle prestation rénovée, ardoises naturelles, ravalement récent, volets roulants à l'étage domotisés, micro-station installée en 2022, fibre optique, arrêt de bus scolaire à proximité.
Vous êtes séduits ? alors venez découvrir cette belle demeure à l'environnement privilégié.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme EI (ID 68237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/08/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 1586249 - Réf Superimmo : ANVXWI2AW

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 940 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1999
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine équipée
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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EMMANUELLE GÉRÔME - IAD

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