Vente maison 898 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agde (34300) - Le Cap d'Agde

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4 605 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Olga VIDOR - Capifrance

38 avis

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Description

GRAU D'AGDE, Vous cherchez votre villa de rêve dans un quartier privilégié de Baluffe, au calme, à 1 km de la plage St Vincent, Olga vous propose cette magnifique villa RT 2020 construite en 2023 qui allie l'esthétique, le confort et la modernité !
Avec ses 195 m² de superficie, elle peut être une véritable maison de famille ou un havre de paix pour accueillir vos
amis ! A l'abri des regards indiscrets, vous arrivez par une grande allée privée idéale pour garer plusieurs véhicules.
Elle s'articule de la façon suivante :
- Un portail principal dessert 3 places de stationnement et deux garages pour les amateurs de voitures !
- Rien n'a été laissé au hasard pour le plus grand confort des futurs propriétaires !
- Le double séjour baigné de lumière avec sa cuisine contemporaine s'ouvre sur la terrasse dallée et la piscine 4 x 8 au sel chauffée.
- Pratique le cellier pour le stockage !
- La première suite parentale possède sa salle d'eau avec double vasque, son dressing et son accès direct sur le jardin.
- Le WC est indépendant.
A l'étage vous découvrirez 4 suites parentales avec salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. Tout a été conçu pour que chaque occupant possède son espace intimiste, feutré et chaleureux !
Pour compléter cet étage vous trouverez 2 WC individuels.
Vous apprécierez les commodités "haut de gamme", l'emplacement prestigieux, le calme, les matériaux de qualité qui confèrent à cette villa un caractère exceptionnel !
De plus, vous trouverez, la climatisation réversible gainable sur toute la villa, les fenêtres PVC, les volets électriques, le jardin clôturé arborée et paysagé. La jolie finition bois des portes et l'harmonie des couleurs et des matériaux intemporels sont un véritable plaisir visuel.
Venez rencontrer votre futur Villa en prenant contact avec OLGA au 06 12 31 42 52 par téléphone ou SMS.
++ 5 suites parentales dont une au rez de jardin, piscine chauffée au sel, 2 garages, climatisation gainable, volets électriques, 3 wc individuels.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel 06 12 31 42 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832166)

Publiée le 20/10/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931581736 - Réf Superimmo : ANVXTPG4N

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Caractérisques

Prix de vente : 898 000 €	Prix au m² : 4 605 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	195 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 550 m²
2 niveaux	Piscine
Traversant	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2023	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 48 m²	4 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

32 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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