Vente maison 392 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lectoure (32700)

Aujourd'hui, je vous invite à vous laisser transporter par la beauté de ce site à l'abri des regards et des nuisances sonores, à seulement sept minutes du centre de Lectoure et de Saint-Clar...
En position dominante face aux vallons typiques de la Lomagne, sur un domaine d'environ cinq hectares, en plein coeur d'une nature généreuse composée de jardins, prairies, bois et espèces d'arbres séculaires, cet ancien corps de ferme du XIXème siècle, offrant une surface totale de 835 m2, attend de belles âmes disposées à lui redonner la magie et la poésie que les éléments déjà présents, lui confèrent...
Ce lieu-dit, sans aucun doute symbole de la noblesse d'autrefois, abrite six jolies bâtisses en pierre qui méritent de retrouver leur éclat d'antan, grâce à vos multiples inspirations et talents : la maison d'habitation d'environ 195 m2 (et ses greniers aménageables d'environ 110 m2 et avec de belles hauteurs sous plafonds) et la petite étable attenante (prolongée par un chai) d'environ 125 m2, le four à pain d'environ 30 m2, la maison des métayers (environ 90 m2), la grande étable d'environ 160 m2, le hangar de 195 m2 et le pigeonnier d'environ 25 m2.
Tout d'abord, la maison de maître...
Lumineuse, saine, bâtie sur le roc, sans aucune fissure, cette gasconne dispose d'une structure traditionnelle, mais également de volumes atypiques qui pourraient être restaurées. Le cachet de la partie habitable a été préservé (tomettes, vieux planchers, pierres, hautes fenêtres, hauteurs sous plafonds de plus de 3 m partout), tandis que les poutres et les chevrons de certaines pièces ont été peints pour apporter une note plus romantique.
Côté Sud, au centre d'une façade en partie couverte de vigne vierge, avec une terrasse abritée près d'un marronnier, une entrée de 15 m2 distribue sur la gauche, une cuisine rustique et colorée qui possède un accès direct sur la terrasse. De là, vous pourriez même créer une ouverture pour communiquer avec l'ancienne petite étable. Sur la droite, une salle à manger avec cheminée s'ouvre sur les terrasses Sud & Est, puis sur un petit salon-bibliothèque, lui-même mitoyen avec l'ancien chai... et offre enfin une vue remarquable sur la vallée gersoise.
Un poêle à bois permet de chauffer actuellement la maison, mais il conviendra d'installer un autre système de chauffage, de dernière génération et plus performant.
A l'étage, vous rejoindrez un palier de 15 m2, deux chambres de 30 m2 chacune, puis une troisième de 20 m2 avec salle de bain contigüe. Ce premier niveau mène également à un premier grenier d'environ 30 m2, puis à un second de 85 m2, juste au-dessus de la petite étable.
Enfin, les dépendances...
A l'Ouest de cette maison de maître, se trouvent un ancien four à pain et l'ancienne maison des métayers. Une allée fleurie vous mènera à la grande étable dotée d'une génoise, d'une dalle béton, de deux boxes à chevaux et d'une hauteur sous toiture de 6m50.
Au Nord, un hangar de 195 m2, en pierre sur trois murs, ouvert face au Sud, donne sur le jardin.
A l'Est, vous pourrez peut-être donner une seconde vie au pigeonnier d'une surface au sol d'environ 25 m2.
Vous qui recherchez la tranquillité, un vaste domaine à restaurer, que ce soit pour un projet personnel, touristique ou professionnel, à seulement sept kilomètres de Lectoure et du charmant village de Saint-Clar, contactez-nous au 06 52 41 91 24 ou au 06 86 85 22 28 ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873360)

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Prix de vente : 392 000 €	Prix au m² : 2 010 € / m²
Taxe foncière : 1 725 €

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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VIRGINIE MARIE - CAPIFRANCE

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