Vente maison 315 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Bois d'Anjou (49250)

Cette maison d'exception de 195 m² se trouve sur un magnifique terrain de 2900 m², offrant un cadre de vie idéal alliant tranquillité et accessibilité. À seulement 5 minutes ( en voiture ) du bourg et proche d'un échangeur d'autoroute, elle vous permet de profiter du calme tout en restant connecté.
À l'extérieur, admirez le vaste jardin verdoyant, agrémenté d'une petite serre, d'arbres fruitiers et d'un puits pour faciliter l'arrosage. L'emplacement est parfait pour les passionnés de jardinage.
À l'intérieur, l'espace de vie s'ouvre sur un lumineux séjour de 30 m², idéal pour accueillir vos proches, tandis que le salon de 20 m², avec son bar convivial, promet des moments inoubliables. La cuisine spacieuse de 27,15 m² crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour partager des repas en famille.
La maison comprend quatre chambres confortables (10,1 m², 15,9 m², 15,95 m², et 15,23 m²), un bureau en mezzanine de 13,76 m², ainsi qu'une salle de bain moderne de 10 m² qui sera entièrement refaite à neuf, vous offrant un espace détente optimal.
Profitez également d'un dégagement fonctionnel de 6 m², ainsi que d'un atelier dans le jardin de 25 m², d'une buanderie de 9,5 m² et d'une pièce qui fait office de cave de 6,3 m² pour tous vos besoins de rangement.
À l'extérieur, laissez - vous séduire par la terrasse qui surplombe la piscine, parfaite pour des barbecues et des journées ensoleillées.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison atypique dans un cadre enchanteur. Contactez - nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Les atouts de cette maison :
- Superficie totale : 195 m²
- Terrain : 2900 m²
- Séjour : 30 m² | Salon : 20 m²
- Cuisine : 27,15 m²
- 4 chambres : 10,1 m², 15,9 m², 15,95 m², 15,23 m²
- Bureau : 13,76 m²
- Salle de bain : 10 m² (à rénover)
- Atelier : 25 m² | Buanderie : 9,5 m² | Cave : 6,3 m²
- Terrasse et piscine
Venez goûter au charme de cette belle région et faites de cette maison votre nouveau chez-vous !
Référence agence : 40

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 615 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	281 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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