Vente maison 625 000 €

195 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Garennes sur Loire (49610)

iad France - Manon Coudray (06 52 77 61 13) vous propose : Située dans un cadre unique et préservé, cette maison d'architecte de 195m2, offre un environnement privilégié sur Les Garennes sur Loire.
Cette demeure d'exception dans un secteur prisé, vous séduira pour son volume et son confort.
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale avec un insert, d'une cuisine équipée aménagée ouverte et d’une arrière-cuisine.
Le salon offre un accès direct à la piscine intérieure, idéal pour les moments de détente tout au long de l’année.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses dont 2 suites parentales au rez-de-chaussée, d'un bureau pour travailler en toute tranquillité et un WC.
Al’étage, 2 chambres avec un accès direct à une terrasse, une salle de bain et un WC séparé et un grenier.
Chaque espace a été pensé et aménagé avec soin pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Vous disposez d’un sous-sol complet demi-enterré qui comporte, une chaufferie, le local technique pour la piscine, une cave, un atelier, un bûcher et un double garage.
L’espace piscine intérieur dispose d’une douche et d’un WC.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin paysager soigné, offrant un cadre verdoyant et apaisant.
En somme, cette maison d'architecte sur Les Garennes sur Loire représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-mois dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Coudray EI (ID 28505), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838406338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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MANON COUDRAY - IAD

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