Vente maison 799 900 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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4 102 €/m²
Exclusivité
2 Garages

PASSION IMMO

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Description

LES SABLES D'OLONNE - QUARTIER CHAUME - MAISON 195 M2 - 4 CHAMBRES - 2 SDE - 2 GARAGES - TERRAIN 438 M2
À Vendre : Maison des Années 90 dans le Quartier de La Chaume aux Sables d'Olonne
Découvrez cette charmante maison des années 90 édifiée sur une parcelle de 438m2, idéalement située à proximité des quais de La Chaume, dans la ville emblématique du Vendée Globe. Profitez de la commodité du passeur, vous permettant de rejoindre la grande plage des Sables d'Olonne en seulement 10 minutes.
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée plein sud
Deux chambres confortables
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Grand salon séjour très lumineux avec accès à un balcon terrasse exposée sud
Cuisine aménagée et équipée avec accès à un autre balcon terrasse exposé sud
Buanderie pratique
Bureau idéal pour le télétravail
Deux chambres avec placards intégrés
Salle de bain spacieuse
WC indépendant
Atouts supplémentaires :
Deux grands garages : Un atout indispensable dans ce secteur privilégié, incluant un garage indépendant.
Possibilité de créer deux logements totalement indépendant.
Située dans le quartier prisé de La Chaume, cette maison bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services. À quelques minutes à pied, vous trouverez :
Boulangeries pour des viennoiseries et du pain frais chaque matin
Épiceries et supermarchés pour vos courses quotidiennes
Restaurants et cafés offrant une variété de cuisines locales et internationales
Boutiques et magasins divers pour le shopping
Pharmacies et services de santé à portée de main
Marchés locaux pour des produits frais et artisanaux
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et emplacement de choix aux Sables d'Olonne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Votre agence PASSION IMMO : 09 88 43 32 51 /

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : PVMA10000640 - Réf Superimmo : ANVXX8ZUP

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Caractérisques

Prix de vente : 799 900 €	Prix au m² : 4 102 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,21% TTC - 24 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.agencepassionimmo.fr/

195 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 438 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1991
Séjour de 72 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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