Vente maison 695 000 €

195 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montauban (82000)

iad France - Justine Beziat (06 35 46 03 29) vous propose : Dans un lotissement sécurisé, au calme, niché dans un cadre architectural merveilleux, venez découvrir cette sublime villa NEUVE d'environ 200m2 de plain-pied.
Une vaste entrée permet d'accéder aux points centraux de la maison :
Tout d'abord, LA PIÈCE DE VIE. La cuisine ouverte entièrement équipée (hotte aspirante, plaque de cuisson, four, micro onde, lave vaisselle et frigo) avec une vue extraordinaire sur la TERRASSE et la PISCINE ainsi que sur le GOLF DE L'ESTANG. Le canapé d'angle pouvant accueillir plus de 10 personnes prouve aussi l'ampleur de cette pièce. Une deuxième cuisine à l'arrière de la première peut également servir pour réceptionner la famille et les invités.
Côté nuit, vous pourrez bénéficier de 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau ainsi que de 2 chambres SPACIEUSES et munies d'un coin dressing , une salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasques est aussi présente.
Le terrain d'environ 1300 m2 accueille donc, la villa, un double garage sécurisé et motorisé ainsi qu'une terrasse avec PISCINE CHAUFFÉE et pool house (terrasse couverte, salle d'eau). Idéal pour se détendre et profiter du soleil !
La clim réversible, le chauffage au sol avec pompe à chaleur sont des atouts majeurs. Tous les matériaux sont d'une qualité MAJEURE (parquet massif dans les chambres et le couloir, travertin dans la pièce de vie...).
ELLE N'ATTEND QUE VOUS ET VOTRE FAMILLE !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Beziat EI (ID 80010), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 981895501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 27 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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JUSTINE BEZIAT - IAD

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