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Vente maison 1 049 000 €
195 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nieul-sur-Mer (17137)

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  • 5 379 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Agathe WALGENWITZ - iad

Agathe WALGENWITZ - iad

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Description

iad France - Agathe Walgenwitz (07 81 12 43 04) vous propose : Maison d'architecte épurée d'environ 200m² à Nieul-sur-Mer - Prestations Haut de Gamme
Empreinte de modernité et de raffinement, cette magnifique maison d'architecte fait la part belle à 2 matières : le béton brut et le verre, alliant à la perfection élégance, confort et qualité de vie.
Les espaces de vie se déploient harmonieusement sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 80m2 est baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées. La cuisine ouverte avec son îlot central promet de passer de bons moments de convivialité.
A ce niveau, vous trouverez également une cheminée à foyer double face, une suite parentale (dressing et salle d'eau attenante), ainsi qu'un grand garage.
Au premier, vous trouverez 3 chambres, chacune bénéficiant d'un espace extérieur, ainsi qu'une salle de bain et des WC.
Le grand jardin abrite une piscine au sel couverte.
Situation idéale (proche du parc), prestations haut de gamme, maison neuve, cette propriété répond à tous les critères d'un logement d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou architectural à Nieul-sur-Mer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette demeure d'exception.
Dossier sur demande.
NB : La totalité du RDC est adaptée PMR, et il est possible d'installer un ascenseur facilement pour accéder au 1er sans marches.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Agathe Walgenwitz EI (ID 62203), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1615445 - Réf Superimmo : ANVXWU6WB
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Caractérisques
Prix de vente : 1 049 000 €Prix au m² : 5 379 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

195 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 217 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2022
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
62 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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