Vente maison 412 000 €

195 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Nogent-sur-Aube (10240)

Venez découvrir cette demeure de prestige de 1870 à seulement 20 min des lacs ,30 mn de Troyes et a 2h00 de Paris .Vous serez séduit par son charme authentique ,ses pans de bois ,son pigeonnier .
Cette propriété d'exception au coeur de la nature avec un parc de plus d 1 ha. somptueux et arboré
La maison principale développe 191 m² sur 2 niveaux
2 entrées ,1 cuisine ,un séjour ,un double salon avec sa cheminée vous serez séduit par son charme authentique et rustique
Des placards ,sur mesure idéal pour les rangements
1 wc
A l'étage un palier tout en parquet dessert 4 belles chambres spacieuses dont l'une avec sa salle d'eau ,1 wc ,une salle de bain .placards coulissants ,cheminée de marbre .
2 eme étage ,réparti en 2 greniers et 1 chambre de bonne .
Cette maison se complète par 3 caves sous toute sa surface .
Alarmes dans toutes les pièces
toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage
Ce bien à fort potentiel ce complète par des dépendances sur 156 m² ,garages ,8 box ,
1 cuisine avec sa chambre froide ,1 piano de cuisine ,2 grandes salles de restauration dans le style champenois typique de la région ou vous pourrez accueillir plus de 50 personnes ,1 cheminée insert .1 wc avec lave main
Ce domaine se prête facilement à l'organisation de manifestations ,mariages ,ou même pour y faire des gîtes .
Chacun pourra réaliser son rêve et créer son projet ,à visiter sans tarder .
Piscine à rénovée
Parcelle d'1Hectare CONSTRUCTIBLE
Portail électrique
Prix de cette propriété d'exception 412 000 euros honoraires charges vendeur
DPE E GES E
Consommation énergie primaire : 248kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 69kWh/m²/an
indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630 euros et 4950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline CHAMPION, au 0631129506 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline CHAMPION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 987807971 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372552- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Caroline CHAMPION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987807971 - .

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Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 2 113 € / m²
Taxe foncière : 2 220 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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