Vente maison 477 500 €

195 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Plestin-les-Grèves (22310)

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2 449 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

MAN-IMMO.PRO

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Description

A moins de 500m à pied de la magnifique plage de St Efflam, et idéalement située entre Lannion et Morlaix, je vous présente cette jolie propriété de très bonne manufacture, à la décoration soignée.
Cette maison familiale de 195m² se compose comme suit :
Au rez de chaussée surélevée : une entrée accueillante avec de nombreux rangements, une cuisine indépendante, équipée et aménagée, un salon-séjour de 30m² avec cheminée et insert, une agréable véranda lumineuse pour prendre le petit déjeuner ou se poser pour un moment de détente, une grande chambre de 14m² avec placards, une salle de bain + douche, un bureau avec un accès indépendant vers le jardin, un wc séparé avec lave-mains.
L'étage est réservé à l'espace nuit avec 5 belles chambres, une 2ème salle de bain toujours avec douche, un 2ème wc séparé.
Parfait pour accueillir tous vos amis, vos enfants et petits-enfants et même proposer une formule chambres d'hôtes.
Le sous-sol complet est compartimenté en un espace atelier de 17m², une chaufferie, une buanderie de 12m², un local à vélo, une autre pièce de 12m² et un garage de 30m².
Mais ce n'est pas tout : nous avons également une dépendance de 42m² avec double garage et fosse (super pour les mécanos) un atelier et un wc.
Le jardin fleuri et arboré accueille une serre en verre, un puit, un bassin à poissons, un abri de jardin, une fontaine, l'ensemble sur une parcelle de 1335m² entièrement clôturée.
Informations complémentaires :
Huisseries sont en double vitrage
Assainissement tout à l'égout
Chauffage fioul avec cuve enterrée
Cuve de récupération d'eau de 5000L
Tous les commerces et écoles à moins de 2km
Je suis disponible avec grand plaisir pour programmer une visite.
Visite en 360 disponible sur le site du conseiller
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Marie-Ambre HAUGUEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC
RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)

Publiée le 09/04/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM2210-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXVFAIP

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Caractérisques

Prix de vente : 477 500 €	Prix au m² : 2 449 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

195 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 335 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1975	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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Siren : RSAC 932