Vente maison 260 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Prahecq (79230)

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1 333 €/m²
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée

Mazé Céline - Dr House Immo

06 77 71 39 48 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Sur la commune de Prahecq, venez découvrir cette charmante maison idéale pour une vie familiale ou gîte avec 5 chambres!
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée sur un salon séjour de 53 m² spacieux et lumineux, une cuisine séparée équipée et aménagée, un couloir qui dessert un wc indépendant, une salle d'eau avec douche italienne et grands rangements, une chaufferie, une arrière cuisine, une chambre, une cave/débarras, un cellier.
A l'étage un couloir dessert quatre belles chambres spacieuses toutes refaites et isolées par doublage intérieur. Une pièce pouvant être habilitée en salle d'eau au bout du couloir.
Vous trouverez également un grenier au premier étage.
Pour les extérieurs vous trouverez un hangar ouvert donnant sur deux garages couverts.
Le chauffage est par pompe à chaleur Air/ Eau couplé avec une chaudière fioul (qui ne sert que pour l'eau chaude) le chauffage se fait intégralement par pompe à chaleur.
L'électricité à été refaite en 2017 .
L'isolation des plafonds et murs périphériques a été refaite entièrement.
La fosse toutes eaux est fonctionnelle mais non conforme et quelques travaux de mise aux normes sont à prévoir.
Le jardin attenant permet aux petits et grands de profiter des extérieurs au calme.
Vous l'aurez compris, cette maison n'attend plus que vous pour une belle vie familiale ou création d'un gîte avec ses belles pièces de vie. Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 72355DHI1445 - Réf Superimmo : ANVXW8EMN

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 333 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/67.pdf

195 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 520 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 2 parkings	Année de construction : 1930
Cuisine séparée	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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