Vente maison 389 000 €

195 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Puéchabon (34150)

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1 995 €/m²

Cabinet Grand Sud

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Description

A vendre à Puechabon, jolie maison en pierre de 195m2 comprenant un appartement indépendant au RDC. Cette maison datant du XIème siècle mêle le charme de l'ancien et la modernité. Vous trouverez dans cette maison de caractère voutée sur 2 niveaux et sans vis à vis :
- au 1er étage: une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse - une salle à manger avec un poêle à bois, une chambre confortable avec un placard/penderie - une grande salle de bain et des toilettes séparées.
- au 2ème étage: un salon donnant sur une terrasse tropézienne avec une vue imprenable - une chambre et une suite parentale de 38m2.
L'appartement indépendant (55 m2) se situe au rdc de la maison. Il est actuellement utilisé comme gîte pour la location saisonnière (Labellisé Gîte de France). Il comprend une partie nuit dans une magnifique pièce voutée et une partie jour avec cuisine équipée - salle d'eau et wc. Cet appartement peut être utilisé pour générer un revenu locatif (4500 à 6500 euros/an) et/ou accueillir des amis ou de la famille.
A proximité des sites d'exceptions de la vallée de l'hérault, Saint Guilhem le désert (10 kms), le Pont du Diable à Aniane (5 kms) et Saint Martin de Londres (15 kms), vous pourrez accéder facilement à l'entrée de l'autoroute A75 (Gignac 10 kms). Un emplacement idéal pour les amoureux du calme et de la nature.
Prix: 389 000 euros. Retrouvez toutes nos annonces sur

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V50004086 - Réf Superimmo : ANVXX9ZR9

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 1 995 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,37% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immo34.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

195 m² - 7 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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CABINET GRAND SUD

Siren : 453289720 - N° de carte professionnelle : CPI34022017000023116